Xây nhà Phan Thiết , thiên đường là tổ ấm

Kế hoạch phát triển không gian

Kế hoạch phát triển không gian của địa phương là tài liệu quan trọng nhất liên quan đến lô đất. Nó cho thấy mục đích của bất động sản và các khu vực lân cận. Nó rất quan trọng do sự phát triển của ngành công nghiệp hoặc cơ sở hạ tầng đường bộ. Cần kiểm tra nếu nhà máy hoặc đường cao tốc không được lên kế hoạch xây dựng ở khu vực lân cận. 

Kế hoạch xác định chính xác mục đích của lô đất được mua là gì . Điều đáng quan tâm nhất là hình thức phát triểnđược phép trong một khu vực nhất định. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thiết kế ngôi nhà sẽ xây dựng. Ngoài ra , quy hoạch quy định khoảng cách tối thiểu của các công trình so với đường và các khu bảo vệ hạ tầng kỹ thuật . 

Quy hoạch phân khu của địa phương là bao nhiêu? Một đoạn trích từ một kế hoạch . Quy hoạch phát triển không gian của địa phương có hiệu lực trong bao lâu? Các thành phố thay đổi kế hoạch trung bình 6 năm một lần .

Ban hành về điều kiện xây dựng

Không phải xã nào cũng có quy hoạch phát triển không gian của địa phương. Ở những nơi không có như vậy, một quyết định về điều kiện xây dựng sẽ là cần thiết . Điều này là có vấn đề bởi vì để có được sự đồng ý, một số điều kiện phải được đáp ứng , chẳng hạn như tiếp cận với các phương tiện truyền thông hoặc đường hoặc cái gọi là khu phố tốt.

Sau khi hoàn thành thành công các thủ tục nêu trên , bạn có thể yên tâm đầu tư vào một lô đất nhất định. Cần nhớ rằng khi mua bất động sản đó, bạn phải giao kết hợp đồng mua bán dưới hình thức chứng thư công chứng.

Cần mua một lô đất xây dựng , điều gì tiếp theo?

Sau khi mua một lô đất , đã đến lúc phải đưa ra một quyết định quan trọng khác. Nó là một công trình kiến ​​trúc và xây dựng . Tại đây, nhà đầu tư có toàn quyền tự do .

Có hai cách để có được một dự án . Đầu tiên là ủy quyền cho một kiến ​​trúc sư thực hiện một dự án cá nhân . Một dự án xây dựng cá nhân cho bạn cơ hội để thực hiện tất cả các ý tưởng của mình. Nhờ đó, bạn có thể thiết kế mọi chi tiết , từ kích thước đến cách bố trí các phòng. Đối với một công trình như vậy, việc ước tính và điều chỉnh các khoản chi phí xây nhà cũng trở nên dễ dàng hơn. 

Thông thường , khi chuẩn bị một dự án như vậy, kiến ​​trúc sư phát triển sự phát triển của cốt truyện. Điều này bao gồm, ngoài ra còn có vị trí của tòa nhà , hệ thống thoát nước hoặc bố trí cây xanh. Thật không may, sự thoải mái có thể quyết định đến từng chi tiết của ngôi nhà mang lại chi phí cao. Đây là một lựa chọn đắt hơn nhiều so với lựa chọn giải pháp thứ hai , tức là mua một dự án kiến ​​trúc và xây dựng đã sẵn sàng .

Ở đây , xây nhà Phan Thiết  khuyên các bạn cũng cần phải nhớ rằng một dự án như vậy phải đáp ứng các điều kiện phát triển hoặc các hướng dẫn của quy hoạch phát triển không gian của địa phương. Trong tình huống này, rất khó vì không thể cải thiện một chút thiết kế và điều chỉnh nó cho phù hợp với các hướng dẫn. Một chi phí bổ sung trong trường hợp này là cần phải điều chỉnh dự án cho phù hợp với cốt truyện. Nó là sự trình bày tất cả các chi tiết trên bản đồ thiết kế (vị trí của các đối tượng hiện có và được thiết kế , xác định ranh giới , bố trí cơ sở hạ tầng và khoảng cách của các đối tượng lân cận).

Luật nước

Có những sắp xếp bổ sung cần được giải quyết trước khi chọn một dự án. Một trong số đó là giấy phép cấp nước . Bạn nên lấy chúng nếu việc xây dựng ảnh hưởng đến việc quản lý nước của khu vực. Tình hình cũng tương tự khi lô đất nằm trong khu vực lịch sử. Nên nộp đơn xin những giấy phép như vậy trước vì các cơ quan có thẩm quyền cấp chúng có 30 ngày để làm việc đó.

Ứng dụng cho việc xây dựng một ngôi nhà cho một gia đình

Có hai cách để có được những tài liệu cuối cùng mà bạn cần để xây dựng ngôi nhà của mình . Đầu tiên, có vẻ đơn giản hơn là bắt đầu xây dựng trên cơ sở một thông báo . Điều này có thể thực hiện được nhờ đạo luật ngày 7 tháng 7 năm 1994. Mặc dù đây có vẻ là cách dễ dàng nhất để hoàn thành các thủ tục cần thiết để xây nhà nhưng điều này không phải lúc nào cũng đúng. 

Trong một số trường hợp , việc xin giấy phép xây dựng sẽ có lợi hơn . Thông báo về ý định khởi công xây dựng nên được thực hiện một cách nghiêm túc. Điều rất quan trọng là nó phải có tất cả các tệp đính kèm được yêu cầu:

• Bốn bản sao của thiết kế xây dựng với tất cả các giấy phép và tuyên bố rằng người thực hiện thiết kế được phép làm như vậy .
• Quyền sở hữu được lập thành văn bản đối với lô đất .
• Nếu cần , một quyết định về điều kiện phát triển .

Sau khi nộp đơn , cơ quan được đề cập có 20 ngày để đưa ra phản đối. Thật không may , điều này xảy ra khá thường xuyên vì có nhiều yếu tố có thể dẫn đến phản đối . Yếu tố đầu tiên mà xây nhà Phan Thiết luôn nhắc các bạn đó chính là cần phải xin giấy phép xây dựng . Đây là một yêu cầu pháp lý và nếu cần phải có giấy phép , việc xây dựng sẽ không bắt đầu dựa trên thông báo. Vấn đề thứ hai là vi phạm quy hoạch phân khu hoặc các quy định khác . Sau đó, sự phản đối cũng được mong đợi.

Cơ quan cũng có thể coi việc xây dựng là nguy hiểm , làm xấu đi tình trạng của môi trường , có ảnh hưởng tiêu cực đến điều kiện vệ sinh và sức khỏe hoặc là gánh nặng cho khu vực lân cận và trên cơ sở này, bày tỏ sự phản đối. Nếu không có ý kiến ​​phản đối nào được đưa ra , điều đó có nghĩa là sự đồng ý ngầm có hiệu lực trong 3 năm.

Cho phép xây dựng nhà ở một gia đình

Đây là phương án thứ hai để hoàn thiện các thủ tục trước khi xây nhà. Giấy phép xây dựng từng bước tương tự như hồ sơ xin phép xây dựng. Đơn xin giấy phép xây dựng được cấp tại văn phòng , các cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng thành phố. Các tệp đính kèm cần thiết để nộp đơn cũng giống như đối với đơn xây dựng. Nếu một phần đính kèm bị bỏ qua, văn phòng sẽ yêu cầu người nộp đơn hoàn thành nó. Nếu không hoàn thành hồ sơ trong thời hạn quy định , cơ quan có thẩm quyền sẽ không cấp phép xây dựng. 

Xin giấy phép xây dựng trong bao lâu? 

Luật xây dựng năm 2019 quy định văn phòng có 60 ngày để cấp giấy phép nếu hồ sơ đầy đủ . Như thông báo ,  giấy phép xây dựng có thời hạn 3 năm. Chủ đầu tư tự do lựa chọn hồ sơ xây dựng hoặc xin giấy phép. Tuy nhiên , trong hai tình huống  trên , xây nhà Phan Thiết nghĩ rằng chúng ta có nghĩa vụ phải xin giấy phép . Đầu tiên là cần phải tiến hành thủ tục môi trường và xin quyết định về môi trường. Giấy phép xây dựng cũng được yêu cầu khi các hoạt động xây dựng xâm hại đến các địa điểm lân cận.

Thông báo khởi công xây dựng

Việc khởi công xây dựng công trình có thể được thực hiện sau khi đã thông báo cho cơ quan có thẩm quyền . Thông báo phải bao gồm:

• Chứng chỉ quyền hạn của giám đốc xây dựng và tuyên bố của ông về quản lý xây dựng .
• Thông tin nhà đầu tư .

Nên thu thập tất cả các thủ tục ở một nơi , bởi vì bạn không bao giờ biết khi nào mình cần quay lại một tài liệu nhất định. Các thủ tục trước khi xây nhà chỉ là bước khởi đầu của cuộc chiến với những khó khăn về hậu cần. Các giai đoạn tiếp theo của quá trình xây dựng một ngôi nhà là một thách thức đòi hỏi sự cam kết của chủ đầu tư từ phần móng đến khi hoàn thiện. Tuy nhiên , xây nhà Phan Thiết nhận thấy rằng đó là một nỗ lực tạo ra kết quả tuyệt vời dưới dạng bốn góc độ của chính nó.