Xây nhà Phan Thiết cùng bạn trao gửi yêu thương

Những điều bạn cần quan tâm trước khi bắt đầu xây nhà

Xây dựng ngôi nhà của riêng bạn là một quá trình khá phức tạp và nhiều giai đoạn. Chắc chắn, nó là giá trị chuẩn bị cho nó một cách chính xác. Chúng ta lập kế hoạch cho toàn bộ dự án càng tốt, thì khả năng việc xây dựng sẽ không mang lại cho chúng ta những bất ngờ khó chịu càng lớn. Do đó, dưới đây xây nhà Phan Thiết chúng tôi sẽ mô tả 10 điều sau giúp bạn nên biết trước khi bắt đầu công việc - có thể là xây dựng hoặc mở rộng ngôi nhà của bạn . Xây nhà Phan Thiết sẽ thực hiện theo các bước từ việc tìm người quản lý xây dựng phù hợp đến tổ chức công trường hợp lý. Chúng tôi sẽ kiểm tra cả hệ thống kinh tế và hệ thống được ủy nhiệm.

Bạn không biết chính xác chi phí xây nhà của mình là bao nhiêu? Sử dụng máy tính chi phí xây dựng miễn phí của chúng tôi gợi ý . Và sau đó điền vào biểu mẫu này và nhận được đề nghị từ các công ty xây dựng đáng tin cậy.

Khoản 1 - mua một lô đất xây dựng

Đây là giai đoạn đầu tiên đưa chúng ta đến gần hơn với việc xây dựng tổ ấm của chính mình. Trước khi mua, nó là giá trị phân tích tình trạng pháp lý của nó. Hãy kiểm tra tình trạng của bất động sản, xác định khả năng kết nối các tiện ích và giá gần đúng của chúng. Đôi khi, chi phí phát triển một khu đất làm tăng đáng kể chi phí liên quan đến việc mua nó.

Khoản 2- phân tích các kế hoạch phát triển không gian

Hãy giả sử rằng chúng ta đã có một sơ đồ xây dựng . Trước khi mua dự án, các bạn vẫn cần phân tích kế hoạch phát triển không gian . Tính chất cụ thể của các tòa nhà có thể được xây dựng trong một khu vực nhất định phụ thuộc vào các hướng dẫn của nó. Một thiết kế phân vùng có thể chỉ chứa các hướng dẫn chung. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nó đặt ra nhiều nghĩa vụ đối với chủ đầu tư (từ số tầng tối đa đến hình dạng và kiểu mái). Nếu lô đất của các bạn không nằm trong quy hoạch phát triển không gian của địa phương , bắt buộc các bạn  phải xin các điều kiện phát triển . Chúng ta có thể coi chúng như một tài liệu thay thế áp đặt các thông số của công trình lên chủ đầu tư. Xây nhà Phan Thiết lưu ý đến quý vị vấn đề này.

Khoản 3 - lựa chọn dự án xây dựng

Trước khi bắt đầu bất kỳ công việc nào, chúng ta phải mua một dự án xây dựng. Nó sẽ là cơ sở để hoàn thành tất cả các vấn đề chính thức. Đề nghị của các kiến ​​trúc sư bao gồm cả thiết kế sẵn có và thiết kế riêng của các ngôi nhà dành cho một gia đình. Lựa chọn đầu tiên sẽ rẻ hơn một chút cho nhà đầu tư. Chúng ta cũng nên đặc biệt chú ý đến hình khối của tòa nhà và hình dạng của mái nhà. Tòa nhà của các bạn càng đơn giản thì chi phí thực hiện càng thấp . Xây nhà Phan Thiết thông tin đến bạn.

Khoản 4 - dự toán chi phí đầu tư

Đây là một điều khác cần lưu ý trước khi bắt đầu công việc xây dựng. Dự toán chi phí gắn liền với các dự án xây dựng thường chỉ ra các giá trị bị đánh giá thấp hơn. Do đó, bạn nên tự tính toán sẽ giúp cho mình xác định quy mô thực của chi phí. Dự toán chi phí của chủ đầu tư của riêng bạn với một tiến độ công việc sẽ hoàn toàn cần thiết nếu bạn đang đăng ký một khoản vay xây dựng. Bạn có thể lập bản ước tính chi phí đầu tư một cách dễ dàng và nhanh chóng bằng cách sử dụng công cụ tính chi phí xây dựng nhà .

Khoản 5 - các thủ tục trước khi xây dựng

Cần nhớ rằng các quy định của luật xây dựng đã thay đổi kể từ tháng 6/2015 . Từ đó, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ không phải gắn với việc phải xin giấy phép xây dựng. Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc xây dựng công trình gia đình, địa bàn hoạt động nằm hoàn toàn trên lô đất thì không phải xin phép xây dựng. Nói cách khác, nếu ngôi nhà của các bạn sẽ không gây phiền toái cho hàng xóm , xây nhà Phan Thiết có thể xây dựng nó dựa trên cái gọi là thông báo về ý định xây dựng với dự án. Bạn có thể tìm hiểu thêm về nó trong bài viết này .

Khoản 6 - tài liệu thiết kế bắt buộc

Đơn xin thông báo ý định xây dựng kèm theo thiết kế cần bổ sung thêm tài liệu. Họ sẽ được:

-Dự án xây dựng.

-Tuyên bố về quyền sử dụng bất động sản vào mục đích xây dựng.

-Bản sao của bản đồ trắc địa hiện tại .

-Mô tả cách thức thực hiện các công việc xây dựng.

-Các thỏa thuận và ý kiến ​​xuất phát từ luật pháp địa phương.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ đầu tư không còn phải đính kèm các tuyên bố về khả năng kết nối tiện ích và tiếp cận đường bộ. Thay vào đó, một tài liệu hoàn toàn mới phải được đệ trình xác định khu vực ảnh hưởng của tòa nhà. Tài liệu trên là phần bổ sung cơ bản cho các dự án xây dựng mới và phải được lập bởi người có thẩm quyền.

Khoản 7 - giới hạn thời gian chờ đợi sự đồng ý và cho phép

Sau khi nộp hồ sơ, chúng ta vẫn phải chờ phê duyệt hoặc cấp phép xây dựng. Các công trình được xây dựng trên cơ sở đơn dự án không yêu cầu phải thông báo kịp thời về việc khởi công công trình. Chủ đầu tư chỉ cần chờ 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ là đủ. Nếu quý vị không nhận được bất kỳ phản hồi nào trong thời gian này, điều đó có nghĩa là đã nhận được sự chấp thuận ngầm cho việc xây dựng và có thể bắt đầu công việc. Trong trường hợp các khoản đầu tư được xây dựng trên cơ sở giấy phép, vấn đề phức tạp hơn. Chủ đầu tư phải đợi đến 65 ngày mới được cấp phép xây dựng. Hơn nữa, một tuần trước khi dự kiến ​​khởi công công trình, các bạn phải gửi một thông báo đặc biệt về ý định bắt đầu công việc xây dựng.

Khoản 8 - lựa chọn hệ thống công trình xây dựng

Đây là một điểm đáng chú ý nữa trước khi tiến hành xây dựng công trình . Ngôi nhà của các bạn có thể được thực hiện với một hệ thống kinh tế (lựa chọn phổ biến nhất) hoặc một hệ thống được ủy quyền. Hệ thống kinh tế quy định rằng chủ đầu tư thực hiện các hoạt động xây dựng đơn giản, lo việc mua vật liệu và thuê các chuyên gia chuyên môn. Sự tham gia của quý vị  có thể mang lại những khoản tiết kiệm khá đáng kể, nhưng nó lại đi kèm với một khoản chi tiêu lớn cho thời gian và công việc của chính mình. Đó là lý do tại sao một số nhà đầu tư đang có xu hướng xây dựng một hệ thống ủy thác. Trong trường hợp này, chỉ cần ký một hợp đồng thích hợp với một công ty sẽ thực hiện tất cả các giai đoạn xây dựng. Nhiệm vụ của nhà đầu tư chỉ là trả lương đúng hạn. Cần nhớ rằng các công ty xây dựng đã được chứng minh là dễ dàng tìm thấy nhất bằng cách điền vào biểu mẫu này và mô tả truy vấn của bạn trong đó. Các công ty quan tâm đến việc thực hiện đơn đặt hàng của bạn sẽ tự gửi đề nghị của họ. Đây là điều cần thiết mà xây nhà Phan Thiết muốn bạn ghi nhớ .

Khoản 9 - người quản lý địa điểm

Mỗi công trình xây dựng một ngôi nhà dành cho một gia đình đều cần đến việc sử dụng một người quản lý xây dựng. Họ là một chuyên gia giàu kinh nghiệm, có trình độ chuyên môn cần thiết. Nó sẽ có mặt tại công trình từ khi làm móng cho đến khi bàn giao công trình. Nhiệm vụ của người quản lý xây dựng sẽ là đảm bảo sự an toàn của các công trình và việc thực hiện chúng theo đúng thiết kế xây dựng. Nó là giá trị lựa chọn một chuyên gia có kinh nghiệm và đã có một danh tiếng tốt. Bạn sẽ tìm thấy các nhà quản lý xây dựng đã được chứng minh, giống như trong các công ty xây dựng, bằng cách sử dụng dịch vụ tìm kiếm nhà thầu trên máy tính xây dựng .

Khoản 10 - chúng ta phải tự chăm sóc

Người quản lý xây dựng nói trên theo dõi quá trình xây dựng thích hợp. Tuy nhiên, việc ký hợp đồng với tất cả các nhà thầu cũng rất quan trọng. Hãy nhớ rằng thỏa thuận miệng không có giá trị ràng buộc dưới bất kỳ hình thức nào. Trên cơ sở đó, xây nhà Phan Thiết sẽ không khiếu nại về các công trình xây dựng kém hiệu quả. Có một nguy cơ cao là chúng ta sẽ phải tự bỏ tiền túi ra để sửa chữa tất cả các lông tơ. Vì vậy, việc ký hợp đồng với các nhà thầu phụ sẽ là giải pháp an toàn hơn rất nhiều cho các bạn. Hơn nữa, hợp đồng nên bao gồm các ngày bắt đầu và hoàn thành công việc theo kế hoạch. Nhờ đó, chủ đầu tư sẽ có cơ hội thực thi chúng tốt hơn.

Xây nhà Phan Thiết luôn mong muốn trở thành người bạn đồng hành lâu dài cùng quý khách trên mọi chặng đường thi công. Hãy để chúng tôi cùng bạn kiến tạo nên những tác phẩm nhà ở độc đáo mang nhiều phong cách khác nhau , hài hòa và đa dạng .