Mua một lô đất. Điều gì đáng quan tâm khi chọn đất?
Điều quan trọng nhất khi chọn lô đất để xây nhà là vị trí của nó . Xây nhà Phan Thiết khuyên các bạn nên cân nhắc xem mình muốn sống ở thành phố hay ngoại ô. Bạn sẽ đi làm hoặc đi học như thế nào? Cửa hàng tạp hóa và nhu yếu phẩm gần nhất ở đâu ? Cốt truyện cũng phải có kích thước thích hợp mà bạn mong muốn.
Lô đất 500 m 2 ? Hoặc có thể lớn hơn ? Trên một mảnh đất nhỏ vài trăm mét, bạn có thể xây dựng một tổ ấm riêng cho bạn có vẻ nhỏ. Mặt khác, 1000m2 của mảnh đất không chỉ đủ cho một ngôi nhà một tầng với gara mà còn có thể xây dựng trang trại, một vọng lâu nướng thịt hoặc một sân chơi cho trẻ em. Điều xảy ra là bạn thậm chí sẽ xây một ngôi nhà liền kề trên mảnh đất 1000 m 2 , nhưng ở những nơi khác, nó chỉ đủ cho một ngôi nhà cho một gia đình. Tất cả phụ thuộc vào chiều rộng của lô đất.
Xây nhà phù hợp với chi phí của bản thân
Tất cả các khả năng sử dụng lô đất xây dựng, cùng với chỉ dẫn về những gì có thể được đặt trên đó và cách con đường bao nhiêu, đều được đưa vào quy hoạch phát triển không gian của địa phương mà có thể lấy tại văn phòng. Nếu không có kế hoạch như vậy cho một khu đất nhất định, thì bạn phải nộp đơn xin quyết định phân vùng.
Bạn có thể tự tìm một lô đất xây dựng bằng cách tìm kiếm thông qua các danh sách bất động sản ở vị trí mong muốn hoặc bằng cách đăng thông báo rằng bạn sẽ mua một lô đất xây dựng. Đôi khi việc thiết lập quan hệ hợp tác với một người môi giới bất động sản là điều đáng quý , nhưng sau đó bạn phải tính đến việc phải trả một khoản hoa hồng lên đến vài phần trăm giá trị giao dịch.
Cũng có thể xây dựng trên mảnh đất của cha mẹ, nơi đã có nhà ở, miễn là đủ rộng và bạn có thể xin giấy phép xây dựng ngôi thứ hai. Khi chọn một lô đất , hãy chú ý xem đó có thực sự là một lô đất xây dựng hay không, ví dụ như một lô đất nông nghiệp.
Việc xây dựng một ngôi nhà trên một khu đất nông nghiệp sẽ không thể thực hiện được. Trước tiên, nó phải không được phân loại. Nó là cần thiết khi một khu đất xây dựng kiểu này đã được sử dụng cho mục đích nông nghiệp trong quy hoạch của địa phương hoặc trong quyết định về điều kiện phát triển.
Trong tình huống như vậy, bạn sẽ phải đưa ra quyết định loại trừ mảnh đất khỏi sản xuất nông nghiệp, tức là cái gọi là khai thác.
Chỉ những vùng đất thuộc tầng lớp yếu nhất mới được miễn trừ hành động như vậy. Đơn xin bãi bỏ nông nghiệp được nộp cho người đứng đầu hoặc chủ tịch của một thành phố có quyền poviat.
Nó phải đi kèm với một kế hoạch phát triển lô đất với số dư diện tích cho biết xây nhà Phan Thiết chúng tôi muốn loại trừ phần nào khỏi sản xuất. Nếu diện tích này không vượt quá 500 m 2 , việc khử canh tác sẽ không phát sinh bất kỳ chi phí nào.
.jpg)
Nếu bạn nhìn vào giá của các mảnh đất, bạn chắc chắn sẽ nhận thấy rằng các mảnh đất xây dựng đắt hơn, và bạn có thể mua các mảnh đất rừng hoặc mảnh đất giải trí rẻ hơn nhiều. Tuy nhiên, có một vấn đề đặt ra là liệu xây nhà trên mảnh đất như vậy có được không? Các điều khoản của luật xây dựng của Việt Nam không chỉ điều chỉnh khái niệm về lô đất giải trí, nhưng chúng chứa thông tin về các tòa nhà một tầng tách biệt để giải trí cá nhân , trong đó diện tích xây dựng không được vượt quá 35 m 2 .
Có thể xây dựng trên mảnh đất như vậy không? Nếu đó là một lô đất trong khu vực ROD , việc xây dựng một ngôi nhà quanh năm cho một gia đình sẽ bị loại trừ. Tình hình lại khác khi lô đất giải trí bên ngoài thành phố được đưa vào quy hoạch phát triển không gian của địa phương.
Tài liệu này có thể chứa thông tin về kích thước tối đa của các đối tượng trên lô đất và mục đích của các tòa nhà có thể được dựng lên trên đó. Có thể là sẽ có thể xây dựng một ngôi nhà nhỏ dành cho một gia đình ở đó .
Nếu bạn mua một lô đất rừng thì sao? Việc xây nhà trên mảnh đất như vậy là có thể thực hiện được, nhưng trước hết bạn phải chuyển mục đích sử dụng và loại trừ đất khỏi sản xuất rừng do giám đốc Tổng cục lâm nghiệp khu vực quyết định . Xây nhà Phan Thiết chúng tôi đang nói về việc phá rừng của lô đất. Cơ hội thực hiện các hoạt động này tăng lên trong trường hợp các mảnh đất trong sổ đăng ký ruộng đất là đất hoang hoặc đất có khả năng sản xuất thấp nhất.
Xây nhà Phan Thiết nghĩ rằng bạn phải chuyển mục đích của khoảnh đất rừng trong quy hoạch đất đai của địa phương sang không phải là rừng, điều này phải được sự đồng ý của bộ trưởng bộ tự nhiên và môi trường hoặc theo số liệu thống chế quốc gia.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất do xã trưởng , thị trưởng hoặc chủ tịch thành phố yêu cầu chính thức. Bạn sẽ không phải trả tiền cho việc loại trừ một khoảnh đất từ rừng sản xuất nếu bạn xây dựng một ngôi nhà trên đó với diện tích lên đến 500 m 2. Xây nhà Phan Thiết mong là như vậy.