Bạn nên biết những gì trước khi xây nhà?
Xây nhà là một trong những khoản đầu tư tài chính lớn nhất trong một đời người. Rất ít người trong chúng ta có thể mua hoặc xây một ngôi nhà mới bằng tiền mặt. Có người sẽ chọn phương án là mua trả góp ( đối với nước ngoài ) hoặc thế chấp cho mục đích này và trả lãi trong nhiều năm.
Cũng có rất nhiều cạm bẫy và thủ tục đang chờ đợi chúng ta khi xây nhà. Bạn cần lưu ý những gì trước khi tiến hành xây nhà ? Một vài kinh nghiệm mà xây nhà Phan Thiết Thiên Thiên Bảo chia sẻ dưới đây mong rằng nó sẽ hữu ích .
Lựa chọn xây nhà trên lô đất nào?
Lô đất mà ngôi nhà sẽ được xây dựng là điều kiện quan trọng hàng đầu. Bạn cần phải làm quen với quy hoạch phân khu của địa phương , nằm trong đô thị. Nó được thông qua bởi hội đồng xã. Trong tài liệu này, các bạn sẽ biết được các thông tin sau :
-Mục đích của cốt truyện.
-Điều kiện phát triển xây dựng và phát triển đất.
-Triển khai đầu tư vào mục đích công.
-Quảng cáo của các công ty , doanh nghiệp về thi công , xây dựng nhà ở.
Việc phân tích kỹ lưỡng quy hoạch phân khu của địa phương là rất quan trọng. Nó bao gồm các thông tin như quy hoạch một bãi rác trong vùng lân cận , xây dựng đường ô tô. Ngoài ra, kế hoạch bao gồm thông tin về "thông số kỹ thuật" của ngôi nhà của bạn (một số kế hoạch quy định màu sắc của mái nhà, độ dốc của nó, chiều cao của tòa nhà, ...).
Một khu đất không nằm trong quy hoạch phân khu của địa phương và nếu như các bạn muốn xây nhà trên đó thì phải có điều kiện quy hoạch. Quyết định về vấn đề này là do xã ban hành. Quyết định về điều kiện phát triển là một tuyên bố rằng một khoản đầu tư nhất định sẽ không vi phạm trật tự không gian. Các điều kiện phân vùng bao gồm thông tin về kích thước của tòa nhà , màu sắc của mái nhà , độ dốc của các góc mái , màu sắc của mặt tiền , vị trí trên lô đất , ...
Thiết kế nhà phù hợp với lô đất và sở thích cá nhân
Có rất nhiều mẫu thiết kế nhà trên các trang mạng điện tử . Sự lựa chọn thực sự lớn. Trước khi mua một dự án , xây nhà Phan Thiết khuyên các bạn nên kiểm tra cẩn thận xem nó có phù hợp với các giả định của quy hoạch phát triển không gian địa phương hoặc với các điều kiện của tòa nhà hay không. Tốt nhất bạn nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư về vấn đề này. Trên các trang báo chí hay phương tiện truyền thông , chúng ta có thể kiểm tra chi phí thiết kế một ngôi nhà là bao nhiêu . Các thay đổi bổ sung trong thiết kế .
Quảng cáo của các doanh nghiệp thi công , xây dựng
Thiết kế xây dựng bao gồm một số phần: mô tả , kiến trúc , xây dựng , lắp đặt , năng lượng và các phần có sự chấp thuận cho các thay đổi. Sau khi mua thiết kế ngôi nhà , các bạn có thể bắt đầu điều chỉnh nó cho phù hợp với lô đất của mình. Dự án được điều chỉnh bởi một kiến trúc sư có giấy phép. Ngoài dự án, xây nhà Phan Thiết nghĩ rằng bạn cần được cung cấp bản đồ cho các mục đích thiết kế , các điều kiện kết nối với mạng lưới cấp nước và thoát nước , cũng như năng lượng và khí đốt.
Trên bản đồ cho mục đích thiết kế , kiến trúc sư vẽ một bản phác thảo của ngôi nhà . Nó xác định ranh giới lô đất , cách bố trí của các tòa nhà hiện có , tiện ích đất đai , xử lý nước thải và cấp nước . Thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với các hạng mục trong bản thiết kế . Nếu bạn tò mò, hãy xem chi phí để điều chỉnh dự án là bao nhiêu. Sau khi điều chỉnh dự án , bạn có thể nộp đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở hoặc đơn đăng ký.
Đơn xin phép xây dựng nhà ở hay đơn xin cấp phép?
-Chúng ta nên nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho sở kiến trúc có thẩm quyền.
-Các tài liệu sau đây phải được đính kèm chung với lá đơn mà các bạn đăng ký , cụ thể như sau:
-
Quyết định cấp phép xây dựng (điều kiện quy hoạch), nhưng nếu lô đất nằm trong quy hoạch phát triển không gian của địa phương , chúng tôi gửi kèm theo một bản trích dẫn.
-
Bản thiết kế xây dựng thành bốn bản (một bản giữ nguyên , một bản dùng để giám sát thi công , hai bản còn lại trả cho chủ đầu tư).
-
Tuyên bố về quyền định đoạt bất động sản hoặc chứng thư công chứng .
-
Một bản trích lục trong sổ đăng ký ruộng đất của ông và các mảnh đất lân cận hay các điều kiện kỹ thuật để cung cấp các tiện ích.
Đơn xin giấy phép xây dựng phải được nộp theo mẫu chính thức . Quyết định được thực hiện bởi người đứng đầu ngành, cơ quan chức năng . Nó phải trở thành cuối cùng . Quyết định có hiệu lực trong vòng 3 năm, có nghĩa là bạn nên bắt đầu xây nhà trong thời gian này.
Những người quan tâm đến thời gian và muốn bắt đầu xây nhà nhanh hơn có thể gửi đơn đăng ký tự túc cho người đứng tên. Các giấy tờ cần thiết giống như giấy phép xây dựng. Sự khác biệt duy nhất là kết luận. Thông báo được gửi trước 30 ngày kể từ ngày khởi công xây dựng công trình. Nếu trong những ngày này văn phòng không phản đối thì chủ đầu tư bắt đầu xây nhà trên cơ sở cái gọi là "đồng ý im lặng." Giấy phép xây dựng nhà ở là bắt buộc đối với nhà nhiều gia đình, nhà liên kế và nhà liền kề. Trong trường hợp không nộp đầy đủ hồ sơ, văn phòng sẽ gửi yêu cầu bổ sung những thiếu sót.
Phân tích chi phí xây dựng nhà
Khi phân tích chi phí xây nhà , bạn nên xem kỹ lô đất. Một số khu vực trước tiên nên được san phẳng , bón phân bổ sung đất và kiểm tra địa kỹ thuật nên được thực hiện. Ở vùng đất ngập nước , nên sử dụng vật liệu kiên cố hơn , nền móng nên được gia cố , điều này kéo theo chi phí tăng thêm.
Các chi phí phụ thuộc vào kỹ thuật làm nhà. Những ngôi nhà thụ động với công nghệ hiện đại, chẳng hạn như máy thu hồi nhiệt , máy bơm nhiệt , sẽ đắt hơn nhiều. Việc lựa chọn vật liệu xây dựng quyết định chi phí đầu tư. Các phương pháp xây gạch của các đội riêng lẻ cũng sẽ khác nhau về giá cả.
Thiết kế có tầm quan trọng lớn đối với giá thành xây dựng. Những ngôi nhà có mái phức tạp sẽ đắt hơn Nếu bạn không quan tâm đến các dự án từ danh mục , hãy xem cách tự thiết kế một ngôi nhà . Tuy nhiên , xây nhà Phan Thiết chúng tôi khuyên bạn nên để vấn đề này cho các văn phòng kiến trúc chuyên nghiệp.
Các dự án với một ước tính chi phí hợp lí
Xây nhà là một dự án lớn đối với hầu hết chúng ta. Đó là một thách thức đối với các kiến trúc sư, nhưng cũng là đối với nhà thầu - bạn là ai ? Thông thường kinh nghiệm sống của chúng ta không thể đảm bảo cho chúng ta một ước tính hiệu quả về chi phí xây dựng. Nhiều khía cạnh có thể xảy ra trong quá trình này và điều mà trước đây không thể lường trước được mà cả xây nhà Phan Thiết Thiên Thiên Bảo và kiến trúc sư đều không thể đoán trước được. Nhưng cũng có một số khía cạnh mà thiết kế nhà ước tính chi phí giúp đỡ.
Kinh nghiệm của các kiến trúc sư không có gì đáng nghi ngờ hơn là một người đầu tư liên quan đến việc xây dựng một ngôi nhà lần đầu tiên trong đời của họ. Do đó, ước tính chi phí có thể được cung cấp cho dự án có thể làm sáng tỏ thêm các chi phí liên quan đến khoản đầu tư và điều này có thể giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và tốt hơn.
Các giai đoạn xây dựng bao gồm những gì trong đó?
Trước khi đưa tòa nhà sang trạng thái mở, bạn phải hoàn thành giai đoạn được gọi là không . Nó bắt đầu với một hàng rào tạm thời của toàn bộ công trường , vị trí của ngôi nhà được đánh dấu bởi một người khảo sát và chuẩn bị nền móng và tầng hầm. Khi những công việc như vậy được hoàn thành, giai đoạn được gọi là xây nhà - mở vỏ - có thể bắt đầu . Giai đoạn này được thực hiện tốt nhất trong những tháng mùa xuân. Giai đoạn cấu tạo vỏ bao gồm:
-Thực hiện tất cả các bức tường bên ngoài.
-Thi công trần nhà.
-Đổ bê tông cầu thang.
-Thi công giàn mái.
-Làm một ống khói.
-Thi công mái che.
-Lắp đặt máng xối .
Xây dựng một ngôi nhà hay một lớp vỏ mở tiêu tốn rất nhiều tiền. Chi phí là 40 - 45 %. giá trị của toàn bộ khoản đầu tư . Để thực hiện những công việc như vậy, bạn cần một đội thợ xây gạch, thợ mộc và lợp mái, cũng như thuê thiết bị , tem hoặc máy bơm bê tông , tùy thuộc vào công nghệ xây dựng.
Về mặt hình thức, vỏ hở phải được thanh tra giám sát của chủ đầu tư kiểm tra và nghiệm thu. Thanh tra cũng phải kiểm tra sự tuân thủ của các công trình với thiết kế. Bạn sẽ cần một mục nhập cho người quản lý xây dựng trong nhật ký xây dựng.
Các công đoạn thi công: đóng vỏ. Nó có nghĩa là gì và nó bao hàm những gì?
Sau trạng thái vỏ mở trong quá trình xây dựng ngôi nhà , giai đoạn được gọi là vỏ đóng bắt đầu. Chuyện gì xảy ra tiếp theo ? Khoản đầu tư là trong một lớp vỏ kín , bao gồm lắp đặt cửa sổ và cửa ra vào , thực hiện các tấm lợp mục tiêu và lắp dựng các bức tường ngăn. Đây là giai đoạn cho phép bạn hoạch định không gian tại nhà.
Vách ngăn được thiết kế phù hợp với thiết kế xây dựng mà bạn đã chọn ở giai đoạn lập kế hoạch xây dựng. Bạn có thể sửa đổi vị trí của chúng một chút, vì về cơ bản chúng không ảnh hưởng đến kiến trúc và khả năng chịu tải của công trình.
Hy vọng rằng với những kinh nghiệm để xây một ngôi nhà hoàn chỉnh mà xây nhà Phan Thiết chia sẻ trên đây phần nào giúp các bạn nắm vững những quy tắc khi thi công . Nếu trong quá trình thực hiện có điều gì cần giải đáp , quý khách đừng ngần ngại mà hãy inbox hoặc gọi trực tiếp cho chúng tôi để được tham vấn và hỗ trợ chi tiết nhất .