Xây nhà Phan Thiết và những thành tựu nổi bật năm 2021

Từng bước xây nhà. Cách sắp xếp các thủ tục xây dựng

Từng bước xây nhà. Làm thế nào để hoàn thành tất cả các thủ tục xây dựng ? Xây nhà Phan Thiết chúng tôi giải thích những giấy phép và sự sắp xếp nào là cần thiết và để hoàn thành các thủ tục chính thức. Những bước này trông như thế nào và toàn bộ cả quá trình đầu tư xây nhà.

Trước khi bắt đầu xây nhà , mỗi chủ đầu tư đều phải trải qua nhiều giai đoạn - từ việc mua đất , thông qua giấy phép và thỏa thuận , đến chuẩn bị mặt bằng để xây dựng. Xem từng bước xây nhà như thế nào, bạn nên làm từng việc một , những thủ tục cần hoàn thành để tạo nên ngôi nhà mơ ước của bạn.

Từng bước xây nhà , trước khi tiến hành xây dựng bạn cần có những giấy tờ xây dựng sau:

• Một đoạn trích từ quy hoạch địa phương (nếu áp dụng trong một khu vực nhất định).
• Bản đồ cơ sở và thiết kế.
• Tuyên bố về khả năng kết nối với các mạng riêng lẻ hoặc các điều kiện kết nối với chúng.
• Quyết định về điều kiện phát triển (khi chưa có quy hoạch của địa phương).
• Quyết định đưa đất vào sản xuất nông nghiệp (nếu trước đây được sử dụng).
• Ý kiến ​​về địa kỹ thuật (trong điều kiện nền đất khó khăn hoặc khi người thiết kế đề nghị kiểm tra đất).
• Phép xác định vị trí lối ra khỏi đường công cộng (khi chưa có lô đất).
• Dự án xây dựng.
• Đồng ý từ chối các quy định (nếu cần).
• Giấy phép xây dựng hoặc thông báo xây dựng.
• Nhật ký thi công .
• Tuyên bố của người quản lý xây dựng.
• Thông báo khởi công xây dựng công trình.

1. Mua lô đất xây nhà.

Việc mua một lô đất là bước quan trọng nhất để biến ước mơ của chúng ta thành hiện thực, vì vậy việc lựa chọn đất phải được cân nhắc kỹ lưỡng , vì không phải bất cứ tài sản nào cũng xây được ngôi nhà mà chúng ta mơ ước.

Bề mặt ngôi nhà và ý nghĩa của chúng và cách chúng được tính toán.

Tại văn phòng xã hoặc thành phố (trong bộ phận xử lý xây dựng và kiến ​​trúc), chúng ta sẽ có được thông tin về việc kế hoạch phát triển không gian của địa phương đã được thông qua cho khu vực mà lô đất của chúng ta nằm trên đó chưa. Nếu vậy, chúng ta phải kiểm tra xem khu đất đó có được dự định làm nhà ở cho một gia đình hay không và quy hoạch có tác động gì đến quá trình hình thành và phát triển của nó.

 Bạn cần phải biết chúng , bởi vì thiết kế xây dựng của ngôi nhà không thể không phù hợp với kế hoạch có hiệu lực. Bạn có thể đặt mua ngay một đoạn trích từ kế hoạch địa phương tại văn phòng mặc dù không cần thiết , đặc biệt khi kế hoạch có sẵn trên trang web của văn phòng. Nếu quy hoạch của địa phương chưa được thông qua , cần phải xin ý kiến ​​của người đứng đầu xã (thị trưởng hoặc chủ tịch thành phố) về các điều kiện phát triển .

Trong đơn đăng ký các điều kiện phát triển cho lô đất , xây nhà Phan Thiết chúng tôi đã chỉ rõ , trong số những người khác , diện tích xây dựng và sử dụng của ngôi nhà được quy hoạch sẽ là bao nhiêu ?

Chiều rộng mặt tiền , số tầng , chiều cao đến mép trên của mặt tiền và đến sườn núi và góc của độ dốc mái nhà . Hãy nhớ rằng các số liệu đưa ra không được chênh lệch quá nhiều so với các tòa nhà ở gần khu đất của chúng ta bởi vì các quan chức chuẩn bị quyết định dựa trên phân tích đô thị của nó.

Theo quy định , các công trình mới xây dựng phải tiếp tục công năng , mục đích , tuyến công trình , cường độ sử dụng đất , kích thước và hình thức của các công trình xung quanh. Tuy nhiên , tiếp tục không có nghĩa là trùng lặp. 

Do đó, khi hoàn thành đơn đăng ký , tốt hơn hết bạn nên cung cấp các số liệu có biên độ an toàn nhất định để sau này bạn có quyền tự do nhất định trong việc lựa chọn và phát triển thiết kế ngôi nhà , mà phải tuân thủ các yêu cầu của ban hành quyết định khoanh vùng.

Điều xảy ra là chủ sở hữu trước đây của mảnh đất đã có được các điều kiện quy hoạch để khuyến khích những người mua tiềm năng (bằng cách này, chúng ta có thể chứng minh rằng mảnh đất đó được dự định xây dựng nhà ở). 

Nếu kế hoạch của mỗi người là khác nhau , ví dụ như quyết định đã ban hành đề cập đến một ngôi nhà có gác mái và chúng ta muốn có một ngôi nhà hai tầng vì thế mà xây nhà Phan Thiết  chúng tôi khuyên các bạn nên gửi đơn đăng ký mới. Sau khi một trong những người nộp đơn xin các điều kiện phát triển nhận được giấy phép xây dựng , các quyết định còn lại sẽ hết hiệu lực.

Quyết định về điều kiện xây dựng.

Quyết định thiết lập các điều kiện phát triển không làm phát sinh quyền đối với đất , không xâm phạm lợi ích của bên thứ ba và có thể được ban hành cho một số người quan tâm. Cũng có thể xảy ra trường hợp người bán lô đất đã có quyết định như vậy và khi quyết định mua , bạn có thể chuyển quyết định này cho mình. 

Việc chuyển giao quyết định được thực hiện bởi cơ quan đã ban hành quyết định, theo yêu cầu của đương sự , với sự đồng ý của người đang thụ lý quyết định. Điều kiện duy nhất là người được chuyển giao quyết định chấp nhận tất cả các điều kiện có trong quyết định.

Quan trọng là quyết định về điều kiện phát triển , về nguyên tắc , có hiệu lực vô thời hạn , nhưng cơ quan ban hành quyết định sẽ hết hiệu lực trong trường hợp quy hoạch phát triển không gian của địa phương đã được thông qua cho khu vực có điều kiện của quyết định. Những phát hiện khác với những phát hiện có trong quyết định đó.

*Đơn xin cấp điều kiện phát triển phải kèm theo:

• Bản sao bản đồ cơ sở hoặc bản đồ địa chính (tùy theo khu vực hiện có) có diện tích xung quanh thửa đất , chiều rộng không nhỏ hơn ba lần chiều rộng mặt tiền và đồng thời thời gian ít nhất 50 m mỗi bên. Bản đồ nên được đặt mua tại trung tâm thành phố để có tài liệu đo đạc hoặc bộ phận đo đạc của văn phòng thành phố .
• Tuyên bố của các công ty mạng hoạt động trong một khu vực nhất định về khả năng kết nối với mạng quân sự hiện có hoặc đã lên kế hoạch (những tuyên bố này cũng có thể được ban hành bởi các điều kiện kết nối kỹ thuật của họ).
• Giấy ủy quyền với xác nhận đã thanh toán thuế tem cho việc cấp giấy . Nếu chúng ta được đại diện bởi một luật sư , ví dụ như một nhà thiết kế trong các vấn đề liên quan đến đầu tư.
• Nếu đơn liên quan đến một ngôi nhà với chức năng là nhà ở thuần túy, thì quyết định phân khu sẽ được cấp miễn phí. Nếu không , sẽ tính phí. Thời gian chờ đợi quyết định thường lâu hơn quy định hai tháng.


Ở giai đoạn này , xây nhà Phan Thiết khuyên bạn cũng cần kiểm tra xem có kế hoạch đầu tư và đầu tư gì ở vùng lân cận hay không ? Có thể chúng ta đang tìm kiếm sự yên bình , tĩnh lặng và một trung tâm mua sắm hoặc đường cao tốc sẽ được xây dựng bên cạnh trong vài năm tới. Nếu một kế hoạch phát triển không gian của địa phương được thông qua, thông tin đó cần được đưa vào. 

Nếu biên giới với xã khác đi qua bên cạnh mảnh đất của chúng ta thì cũng nên làm quen với các khoản đầu tư đã được lên kế hoạch ở xã lân cận. Nếu không có quy hoạch phát triển của địa phương thì thông tin đó nên được tìm thấy, ví dụ trên các cổng thông tin điện tử , ví dụ trên trang web chính thức của tổng cục đường bộ và đường ô tô.

Ngoài ra, cũng cần kiểm tra xem nó như thế nào với sự sẵn có của các tiện ích , liệu nó có thể kết nối với lô đất đã chọn với hệ thống thoát nước , nước , khí đốt ,...

Theo như xây nhà Phan Thiết nghĩ rằng thì nó có thể là cần thiết để xây dựng giếng của riêng bạn hoặc một bể nước thải (bể tự hoại), và điều này nên được bao gồm trong thiết kế xây dựng. Một khía cạnh quan trọng cũng là khả năng thoát nước mưa từ các tòa nhà lân cận và từ con đường gần đó. Có những tình huống do lượng mưa khá lớn, nền đất bị ngập úng do không có hệ thống thoát nước mưa.