Tổ chức xây dựng - bắt đầu xây nhà từ đâu?
Xây nhà là một quá trình phức tạp và gồm nhiều công đoạn , kéo theo nhiều chi phí phát sinh cao . Xây nhà Phan Thiết chỉ ra rằng những cách tiếp cận đúng đắn đối với việc lập kế hoạch, dự toán chi phí và các công trình xây dựng sẽ giúp bạn đảm bảo sự thành công trong hình thức lắp dựng một ngôi nhà đáp ứng tất cả các yêu cầu của chủ đầu tư.
Ngôi nhà riêng hay ước mơ này được nhiều người chia sẻ , nhưng chỉ một số người trong số họ có thể biến nó thành hiện thực . Đây là một khoản đầu tư lớn , đòi hỏi phải hoàn thành nhiều thủ tục và phát sinh các chi phí cần được ước tính kỹ trong dự toán xây dựng. Ngôi nhà có thể được xây dựng bởi hệ thống kinh tế hoặc bởi một đội ngũ có đủ năng lực để xây dựng nó. Kiểm tra các giai đoạn của việc xây dựng một ngôi nhà là gì và những gì cần tuân theo. Xây nhà Phan Thiết chúng tôi mong bạn lưu ý kĩ nhé!
Điều gì đáng biết trước khi lên kế hoạch xây nhà?
Trái ngược với vẻ bề ngoài, việc xây dựng một ngôi nhà không bắt đầu khi một cái xẻng được cắm xuống đất trên mảnh đất. Đầu tiên, bạn cần phải trải qua giai đoạn lập kế hoạch và lựa chọn thiết kế ngôi nhà của mình , sau đó hoàn thành nhiều thủ tục.
Bắt đầu từ đâu?
Từ việc xác định nhu cầu của bản thân. Các bạn sẽ cần một ngôi nhà lớn như thế nào ? Có bao nhiêu người sống trong đó và khả năng tài trợ cho một công việc như vậy là gì ? Bạn cũng nên chọn một lô đất xây dựng và mua nó , trừ khi các bạn đã có sẵn nó . Sau đó , chúng ta phải lấy và nộp tất cả các tài liệu cho văn phòng thích hợp. Các thủ tục liên quan đến việc lấy các tài liệu xây dựng như:
-Một đoạn trích từ quy hoạch phát triển không gian của địa phương , nếu quy hoạch đó có hiệu lực thi hành nhanh chóng .
-Quyết định về điều kiện phát triển (nếu không có quy hoạch phát triển không gian của địa phương cho một khu đất nhất định);
-Bản đồ cơ sở và cho các mục đích thiết kế khác ,...
-Tuyên bố về khả năng kết nối tòa nhà trong tương lai với các mạng riêng lẻ hoặc các điều kiện để kết nối với chúng.
-Quyết định loại trừ đất sản xuất nông nghiệp (chỉ áp dụng đối với những thửa đất từng là thửa đất nông nghiệp được sử dụng theo cách này);
-ý kiến địa kỹ thuật (chỉ được đệ trình trong trường hợp điều kiện nền đất khó khăn hoặc khi nhà thiết kế công trình yêu cầu thí nghiệm đất).
-Cho phép xác định vị trí lối ra từ một con đường công cộng , nếu lô đất chưa có lối ra đó.
-Thiết kế xây dựng với số lượng bản yêu cầu.
-Đồng ý từ chối các quy định, nếu cần thiết .
-Giấy phép xây dựng do văn phòng cấp hoặc có thể là thông báo xây dựng.
-Tòa nhà gỗ.
-Tuyên bố của người quản lý xây dựng.
-Thông báo khởi công xây dựng công trình.
Theo như xây nhà Phan Thiết được biết thì quyết định về điều kiện phát triển và phát triển đất có thể được lấy tại văn phòng thành phố địa phương hoặc văn phòng xã thuộc sở kiến trúc , trong khi các điều kiện kỹ thuật để cung cấp các tiện ích, tức là kết nối tòa nhà , có sẵn ở năng lượng , điện , nước nhà máy cung cấp và thoát nước . Bản đồ chính và cho mục đích thiết kế , tức là bản đồ tình huống và độ cao , sẽ được thực hiện bởi một nhà khảo sát có thẩm quyền.
Bạn không thể tránh khỏi các thủ tục liên quan đến việc xây dựng ngôi nhà theo bất kỳ cách nào - chúng phải được hoàn thành trước bất kỳ công việc đào đất nào trên lô đất . Khi bạn đã hoàn thành tất cả các giấy tờ cần thiết, bạn phải xin giấy phép xây dựng. Thời gian chờ đợi theo luật định để trả lời chính thức là 65 ngày kể từ ngày nộp đủ các tài liệu cần thiết.
Nếu quyết định của các quan chức về vấn đề giấy phép xây dựng là tích cực , nó sẽ trở thành quyết định cuối cùng chỉ sau 14 ngày kể từ khi được cấp . Giấy phép xây dựng sẽ hết hạn sau 3 năm . Cần thông báo cho Poviat Starosty về việc khởi công xây dựng trước bảy ngày.
Xây nhà Phan Thiết nghĩ rằng bạn cũng phải chỉ định một người quản lý xây dựng và gửi tuyên bố của anh ta về việc đảm nhận nhiệm vụ cho người đứng đầu. Từ bây giờ, bạn sẽ có thể bắt đầu xây dựng một ngôi nhà và tiếp tục từng bước , trong đó bao gồm cả việc chuẩn bị một bản ước tính chi phí đầu tư . Điều quan trọng là bạn phải giả định chi phí xây dựng cao hơn, vì bạn phải tính đến các tình huống không lường trước được và việc tăng giá chắc chắn sẽ xảy ra trong các hoạt động xây dựng.
Xây nhà hết bao nhiêu tiền?
Rất khó để trả lời một cách rõ ràng về chi phí xây nhà sẽ là bao nhiêu . Dự toán chi phí nên bao gồm tất cả các công việc sẽ được thực hiện trên lô đất, cũng như chi phí hoàn thành các thủ tục. Các chuyên gia tính toán rằng giá xây nhà theo tiêu chuẩn trung bình sẽ vào khoảng 80-100 triệu cho 1m2 không gian sử dụng. Tất nhiên , bạn có thể xây nhà rẻ hơn.
Chi phí phụ thuộc vào công nghệ, cũng như vật liệu xây dựng được lựa chọn, và sau đó là vật liệu hoàn thiện. Một nhà đầu tư không chuẩn bị tốt cho việc xây dựng chắc chắn sẽ vượt quá ngân sách , và theo thống kê thì con số này sẽ là hơn 20 phần trăm . Dự toán chi phí đã lập trước đó. Xây nhà Phan Thiết khuyên bạn hãy bắt đầu theo một trình tự nhất định.
Cục Thống kê Trung ương tính toán rằng chi phí xây dựng 1m2 diện tích sàn sử dụng trong quý đầu tiên của năm 2019 là 4.132 PLN. Nó cũng đã được ước tính rằng việc xây dựng và hoàn thiện của một ngôi nhà với diện tích 150 m 2 sẽ có giá khoảng hơn 100 triệu . Sự tham gia của chủ đầu tư vào việc xây nhà càng lớn thì càng tiết kiệm được nhiều. Anh ta phải tìm ra những ưu đãi có lợi nhất cho vật liệu xây dựng, giá của chúng đang gia tăng tương đối nhanh chóng.
.jpg)
Xây nhà mất bao lâu?
Nếu bạn chưa từng xây nhà trước đây hoặc chưa từng xử lý các công trình như vậy ở khu vực lân cận, bạn sẽ rất khó để ước tính rõ ràng thời gian cần thiết để hoàn thành khoản đầu tư. Trong trường hợp như vậy , việc tìm một đội xây dựng đáng tin cậy và biết chính xác những gì những người tham gia quá trình xây dựng làm là điều nên làm .
Người quản lý xây dựng có thể lập một lịch trình làm việc, trong đó anh ta sẽ chỉ ra thời hạn hoàn thành các giai đoạn và công việc riêng lẻ. Xây nhà Phan Thiết truyền tải đến bạn những thông tin hữu ích nhất .
Một nguyên tắc quan trọng được các chuyên gia như vậy tuân theo khi thiết lập lịch trình hoạt động là kỷ luật nghiêm ngặt và giữ đúng thời hạn. Nếu có sai lệch so với thiết kế và tiến độ, chủ đầu tư phải tính đến thời gian ngừng hoạt động của công trình. Tiến độ xây dựng công trình cần bao gồm các công việc phù hợp với:
*Giai đoạn không thực hiện đào đắp , làm móng , tầng hầm với trần hoặc sàn trên mặt đất có lớp cách nhiệt - thời gian từ 2 tuần đến 1 tháng.
Giai đoạn mở vỏ - thực hiện các công việc liên quan đến lắp dựng tường , trần , ống khói , đổ bê tông cầu thang , thi công giàn mái và mái che ban đầu - thời gian từ 2 tuần đến 4 tháng.
Giai đoạn hoàn thiện vỏ - thực hiện các công việc liên quan đến chèn cửa sổ và cửa ra vào, thực hiện mục tiêu lợp mái và lắp dựng tường ngăn - thời gian từ hơn 2 tuần đến 5 tuần một chút.
Giai đoạn hoàn thiện công trình - thực hiện lắp đặt bên trong , kết nối, tiếp cận , đường lái xe và sân thượng , hàng rào xung quanh nhà và cách nhiệt , cũng như thiết kế và lắp đặt nội thất và đồ đạc có thời gian từ 7 tuần đến 12 tuần.
Xây nhà Phan Thiết Thiên Thiên Bảo chúng tôi nghĩ rằng công việc có thể được thực hiện nhanh hơn nếu lựa chọn hệ thống xây dựng tại nhà bằng phương pháp thuê ngoài. Tổng cộng , quá trình xây dựng có thể mất từ 13 tuần đến 9 tháng.