Xây nhà hết bao nhiêu tiền ? Kiểm tra chi phí và ước tính khi xây nhà
Chi phí xây dựng tổ ấm là bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố .Trong đó quan trọng nhất là giá vật liệu , giá nhân công , giá đất và diện tích sàn sử dụng của tòa nhà. Đọc bài viết của xây nhà Phan Thiết chúng tôi và cùng tìm hiểu cách ước tính chi phí xây nhà năm 2021 nhé .
Bộ ghế sân vườn màu nâu
-Ghế sân vườn bao gồm 4 chiếc , kim loại , ghế bện ban công , màu nâu , bộ hỗn hợp.
-Ghế sân vườn bằng thép cho ban công, sân thượng màu kem.
Xây nhà hết bao nhiêu tiền? Giá cả phụ thuộc vào những gì?
Chi phí xây dựng tổ ấm luôn là một vấn đề riêng. Nó phụ thuộc vào kích thước bạn chọn và công nghệ bạn chọn. Đương nhiên , không gian càng lớn thì càng tốn nhiều vật liệu và giờ lao động để xây dựng nó. Điều này, đến lượt nó, chuyển trực tiếp vào giá cả. Những ngôi nhà có hình khối vừa và nhỏ , thường có diện tích 100 và 140 m2 , rất phổ biến ở Việt Nam.
Đó là một không gian vừa đủ để một gia đình sinh sống thoải mái theo mô hình 2 + 1 hoặc 2 + 2 và hơn thế nữa nếu chủ đầu tư quyết định thiết kế với cách bố trí phòng ốc phù hợp.
Vậy xây dựng tổ ấm cho gia đình với diện tích 100 m² thì có giá bao nhiêu ? Giá đầu tư sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, chúng ta sẽ xem xét chi tiết hơn ở phần sau của bài viết này. Trong số đó có:
-Chi phí của dự án xây dựng (từ vài trăm triệu cho một dự án đã sẵn sàng đến thậm chí vài chục nghìn trong trường hợp dự án riêng lẻ).
-Chi phí nhân công (tùy thuộc vào tính chất của công việc thực hiện).
-Chi phí vật liệu xây dựng .
Nếu bạn quyết định xây một tổ ấm tiết kiệm năng lượng hoặc thụ động , giá đầu tư cuối cùng sẽ tăng trung bình 20 - 30%. Cũng cần nhớ rằng chi phí xây dựng không gian cho một gia đình cũng bao gồm phí chính thức và hành chính . Đây là tất cả các loại chi phí chính thức (chứng chỉ, phê duyệt và giấy phép) và các công việc xây dựng có liên quan.
Do đó, hãy nhớ rằng đưa những khoản chi phí như vậy và tưởng chừng như không đáng kể hay dự toán chi phí xây nhà. Nếu bạn không có một lô đất xây dựng , bạn cũng phải cân nhắc việc mua nó khi xem xét tổng chi phí đầu tư mơ ước của bạn.
Chi phí xây nhà vào năm 2021 - tăng giá và các quy định mới
Với mỗi năm tiếp theo, tổng chi phí xây dựng một ngôi nhà sẽ cao hơn. Ước tính năm 2021 tăng khoảng 9% so với năm trước. Do đó có thể cho rằng giá xây nhà diện tích 100 m2 vào năm 2021 sẽ cao hơn từ 28 - 30 nghìn. Chi phí gia tăng là kết quả của giá nguyên vật liệu , lao động và đất đai ngày càng cao . Một yếu tố quan trọng khác là sự bùng nổ của thị trường phát triển bất động sản đã duy trì trong vài năm , duy trì nhu cầu cao về dịch vụ xây dựng và do đó , ảnh hưởng đến giá cao của chúng.
Chi phí xây nhà vào năm 2021 sẽ cao hơn năm 2020 vì một lý do nữa. Vào ngày 1 tháng 1, các quy định có hiệu lực nhằm thắt chặt các tiêu chuẩn về cách nhiệt trong các tòa nhà . Theo quy định mới, các thông số cách nhiệt yêu cầu được tăng trung bình 35% so với yêu cầu vào năm 2020. Để đáp ứng các quy định này, bạn cần mua vật liệu với các thông số được cải thiện , điều này hiển nhiên sẽ làm tăng giá xâydựng.
Luật xây dựng sẽ được siết chặt vào năm 2021
Cách tính giá xây nhà ?
Cùng xây nhà Phan Thiết Thiên Thiên Bảo tham khảo chi phí xây nhà năm 2021 nhé. Hãy xem xét các chi phí trong ví dụ về một ngôi nhà một tầng với diện tích 100 m2 và để so sánh một ngôi nhà có gác mái với diện tích 140 m2 . Chúng tôi giả định rằng ngôi nhà có hình thức đơn giản , tiêu chuẩn dựa trên hình chữ nhật, với mái hông hoặc bản lề cổ điển và không có tầng hầm.
Việc tính toán không bao gồm chi phí mua một lô đất xây dựng , có thể rất khác nhau (như bạn biết , giá phụ thuộc chủ yếu vào vị trí của nó). Xây nhà Phan Thiết chúng tôi sẽ sử dụng giá thực , lưu ý rằng đối với những người xây dựng nhà ở tư nhân , thuế VAT đối với dịch vụ xây dựng là 8% (thuế suất của các công ty là 23%).
*Chi phí xây nhà thay đổi tùy theo tiêu chuẩn xây dựng. Các giai đoạn quan trọng nhất là:
-
Trạng thái chưa hoàn thành mở.
-
Đóng thô.
-
Trạng thái phát triển.
Lớp vỏ mở bao gồm việc đặt nền móng , lắp dựng các bức tường và trần nhà và lắp đặt mái nhà. Khi một cấu trúc được xây dựng theo cách này được làm giàu với các bức tường , cửa sổ và cửa ra vào nhà để xe, nó có thể được cho là một lớp vỏ khép kín. Tình trạng của nhà phát triển giả định trang bị cho ngôi nhà các thiết bị lắp đặt cần thiết, làm sàn , ngưỡng cửa sổ , trát tường và trần, cũng như trang bị phòng nồi hơi , cách nhiệt cho tòa nhà và mặt tiền của nó.
Bước cuối cùng là hoàn thiện theo phương thức chìa khóa trao tay , tức là đưa nó về trạng thái mà bạn có thể thoải mái sống trong một tổ ấm mới xây. Giai đoạn này bao gồm sơn nội thất , lát sàn , lót tường hoặc trang trí nội thất tất cả các phòng. Phương pháp hoàn thiện tất nhiên phụ thuộc vào sở thích và khả năng của từng cá nhân , do đó giá của hoàn thiện có thể rất khác nhau.
Trung bình, có thể giả định rằng chi phí hoàn thiện một không gian theo tiêu chuẩn kiên cố. Trong danh sách của xây nhà Phan Thiết chúng tôi sẽ ước tính chi phí theo tiêu chuẩn của nhà phát triển là bao nhiêu?
Xây nhà diện tích 100 m² hết bao nhiêu tiền?
Như chúng tôi đã đề cập trước đó , chi phí xây dựng một ngôi nhà nhỏ diện tích 100 m2 vào năm 2021 là khoảng 280-300 triệu. Nếu bạn quyết định chọn một khu nhà lớn hơn một chút có gác xép (140 m²), bạn sẽ phải trả khoảng 350-360 triệu .
Bạn có thể mong đợi mức giá như vậy khi bạn muốn đưa ngôi nhà của mình theo tiêu chuẩn của chủ đầu tư và chọn vật liệu có giá trung bình, đồng thời lưu ý không phải trả quá nhiều cho dịch vụ của đội xây dựng. Chi phí xây nhà được chia thành từng giai đoạn như thế nào?
Hoàn thiện một không gian theo tiêu chuẩn trung bình bạn sẽ mất thêm khoảng vài chục triệu .Tùy thuộc vào kích thước và các giải pháp được lựa chọn .Tùy theo tỉnh thành mà giá vật liệu xây dựng và giá nhân công có thể chênh lệch so với mức trung bình mà xây nhà Phan Thiết chúng tôi đã nêu trong bài viết. Tuy nhiên, chúng không nên dao động quá 10-15% .
Giá xây nhà năm 2021 - Còn điều gì cần nhớ?
Khi lập ngân sách, hãy nhớ lập kế hoạch thặng dư phù hợp, chi phí thực sự của việc xây nhà thường cao hơn chi phí ban đầu. Điều này là do thiếu kinh nghiệm (hầu hết các nhà đầu tư cá nhân đều xây dựng lần đầu tiên trong đời) nên không phải lúc nào cũng có thể dự đoán được diễn biến của các sự kiện tại công trường. Biên độ an toàn cho trường hợp này sẽ là 10-15% của toàn bộ ngân sách.
Cũng nên nhớ rằng chi phí cho công việc của đội xây dựng là một tỷ lệ tương đối lớn trong chi phí của toàn bộ khoản đầu tư. Bạn có thể tiết kiệm rất nhiều hoặc mất rất nhiều ở đây. Hãy chắc chắn yêu cầu một số công ty khác nhau để được báo giá trước khi đưa ra quyết định cuối cùng của bạn để tìm hiểu về tỷ giá thị trường và chọn phương án tốt nhất.
Như thông tin mà xây nhà Phan Thiết đã đề cập ở trên , có rất nhiều yếu tố đóng góp vào tổng chi phí thực của việc xây dựng một tổ ấm. Vấn đề mấu chốt trong dự toán xây dựng là phải bao gồm tất cả các công việc đó. Vì mục đích này, nên sử dụng các công cụ tính toán xây dựng có sẵn trên Internet hoặc thuê một công ty ước tính chi phí chuyên nghiệp.
Các chi phí xây dựng thường bị bỏ qua nhất bao gồm các ví dụ , cảnh quan xung quanh ngôi nhà , các tiện ích cho khu đất hoặc các chi phí tài liệu xây dựng đã nói ở trên. Hãy nhớ rằng một phân tích tỉ mỉ và một kế hoạch tốt sẽ cho phép bạn xây một không gian phù hợp với ngân sách giả định lúc đầu , hoặc ít nhất là không chi tiêu nhiều hơn dự định.