Xây nhà Phan Thiết Thiên Thiên Bảo - Cùng bạn sẻ chia

Các thủ tục khi xây nhà

Xây nhà là một công việc đòi hỏi sự tỉ mỉ và khá phức tạp. Kèm theo đó là hàng loạt các thủ tục liên quan đến cả công tác chuẩn bị và thi công. Kiểm tra những gì bạn cần nhớ và làm thế nào để tiến hành toàn bộ quá trình thành công , đặc biệt là theo quy định của pháp luật.

Việc bắt đầu xây dựng nhà phải được thực hiện trước bằng các tài liệu thích hợp và các hoạt động chính thức thích hợp. Thoạt nhìn thì có rất nhiều nhưng công việc thường dàn trải theo thời gian nên với khả năng tổ chức tốt, bạn có thể dễ dàng giải quyết mọi trách nhiệm.

Chúng ta sẽ bắt đầu xây nhà ở đâu?

Bạn đang băn khoăn không biết bắt đầu xây nhà như thế nào? Giai đoạn đầu tiên là sự chuẩn bị thích hợp của cốt truyện và kế hoạch của các công trình. Nó, trong số những người khác, trong các tài liệu để xây dựng một ngôi nhà , bao gồm:

-kế hoạch, bản đồ và sơ đồ - một đoạn trích và một đoạn trích từ quy hoạch phát triển không gian địa phương (nếu nó được thông qua cho lô đất) và bản đồ chính và cho các mục đích thiết kế.

-Quyết định về các điều kiện phát triển và chỉ cần thiết khi văn phòng xã không có quy hoạch địa phương đã được phê duyệt.

-Một tuyên bố về khả năng kết nối các phương tiện truyền thông hoặc các điều kiện mà nó sẽ diễn ra

-Dự án xây dựng nhà ở.

-Giấy phép xây dựng (hoặc thông báo thích hợp).

-Nhật ký thi công và bản kê khai của chủ quản công trình.

-Thông báo rằng công việc xây dựng đã bắt đầu.

Trong thực tế, trước khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà, bạn cần biết nó có thể được thực hiện như thế nào. Đó là lý do tại sao quy hoạch phát triển không gian của địa phương rất quan trọng và nếu nó không tồn tại, bạn nộp đơn lên văn phòng xã (thành phố) về vấn đề điều kiện phát triển. 

Để có được nó, bạn cần một bản sao của bản đồ tổng thể hoặc địa chính và báo cáo của các công ty cung cấp các tiện ích cho khu đất (quan trọng nhất là kết nối điện). Chỉ khi bạn biết các quy tắc mà bạn có thể phát triển diện tích, bạn mới bắt đầu chuẩn bị thiết kế ngôi nhà .

Thông báo xây dựng nhà hay xin cấp giấy phép xây dựng?

Trái với suy nghĩ của nhiều người,  giấy phép xây dựng nhà không phải lúc nào cũng cần thiết , vì trong nhiều trường hợp, bạn có thể sử dụng một thủ tục khác . Cái này được gọi là xây nhà theo yêu cầu. Nó bao gồm thực tế là bạn không chờ cấp giấy phép mà hãy báo cáo ý định và kế hoạch của bạn cho các công trình xây dựng .

Văn phòng có 21 ngày để phản đối, nếu không và bạn có thể tiếp tục. Tuy nhiên, trên thực tế , giấy phép xây dựng có được có thể là một điều kiện thuận lợi trong tương lai , ví dụ như nếu cần thiết phải thay đổi thiết kế ngôi nhà ở một số giai đoạn. Điều đó là không thể theo thủ tục xin cấp phép trong tình huống như vậy bạn phải xin giấy phép xây dựng.

Tốt để biết

Khi chọn một kiến ​​trúc sư hoặc nhà thiết kế nhà , xây nhà Phan Thiết khuyên bạn hãy kiểm tra chi phí của cả hai dự án. Ví dụ , có thể xảy ra rằng giám đốc điều hành có liên quan đến các chi phí bổ sung.

• Xây dựng một ngôi nhà trong thực tế , tức là thực hiện dự án.
• Chỉ có thể bắt đầu xây dựng khi : quản lý để có được giấy phép xây dựng hoặc văn phòng đã không phản đối thông báo xây dựng.

Điều này rất quan trọng vì bắt đầu công việc mà không tuân theo các thủ tục trên có thể được coi là cấp phép xây dựng. Các thủ tục liên quan đến việc xây dựng một ngôi nhà không kết thúc bằng sự đồng ý chính thức được thể hiện dưới nhiều hình thức khác nhau. Chúng được kèm theo hai tài liệu quan trọng

• Một bản thiết kế xây dựng có đóng dấu.
• Nhật ký xây dựng được đóng dấu chính thức.

Với bộ hồ sơ như vậy, xây nhà Phan Thiết nghĩ rằng bạn có thể khởi công xây dựng công trình có sự giám sát của người quản lý công trình. Chi phí cho một chuyên gia như vậy có thể khác nhau và thông thường từ khoảng vài triệu cho  đến vài chục triệu mỗi tháng xây dựng. Vì vậy, lợi ích của bạn là thực hiện tất cả các công việc một cách tương đối hiệu quả và thời gian dài hơn đồng nghĩa với việc chi phí cao hơn. 

Người quản lý xây dựng thực sự là người quan trọng nhất ở giai đoạn xây dựng. Một kỹ sư xây dựng có trình độ như vậy chịu trách nhiệm một người và cá nhân trong việc xây dựng, họ có thể giám sát cả nhà thầu và chủ đầu tư, để mọi thứ được thực hiện theo kỹ thuật xây dựng và pháp luật được diễn ra suôn sẻ. Người quản lý địa điểm cũng có mặt trong quá trình vận hành thử. Nó thường là khoảng hai lần một tuần. Một chuyến thăm của người quản lý địa điểm thường tốn vài triệu đồng.

Tuy nhiên, đây chưa phải là hết các thủ tục khi xây nhà. Trước khi bắt đầu làm việc với cốt truyện, bạn phải báo cáo nó. Thông báo về ngày dự kiến ​​khởi công xây dựng công trình phải được bổ sung:

• Chứng chỉ xác nhận trình độ của người quản lý hoạt động xây dựng.
• Một tuyên bố của người quản lý địa điểm với thông tin mà anh ta đã thực hiện để giám sát các công trình và rằng anh ta đã lập một kế hoạch an toàn và bảo vệ sức khỏe.
• Kế hoạch xây dựng công trình (chủ yếu là các ngày giả định bắt đầu và hoàn thành công trình cộng với số lượng nhân viên tối đa trên công trường trong giai đoạn đã chọn).
• 

Quan trọng!

Khi cần thay đổi thiết kế nhà trong giai đoạn xây dựng nhà cần phải làm gì ? Ý kiến ​​của kiến ​​trúc sư là quan trọng ở đây. Nếu thấy không liên quan thì chỉ cần ghi nhớ trong thông báo hoàn thành xây dựng cuối cùng. Khi chúng được coi là quan trọng , sẽ cần có quyết định chính thức để sửa đổi giấy phép xây dựng hoặc cấp lại từ đầu (áp dụng cho thủ tục báo cáo việc xây dựng nhà ở).

Hoàn công xây dựng nhà

Hoạt động cuối cùng? Hai thủ tục đóng các thủ tục liên quan đến việc xây dựng một ngôi nhà : thông báo hoàn thành công trình nộp cho cơ quan giám sát tòa nhà hoặc nếu bạn muốn sống trong một tòa nhà mới và có giấy phép cư trú . Trong cả hai trường hợp này , bạn phải đính kèm một bộ tài liệu hoàn chỉnh, trước hết phải bao gồm:

• Nhật ký xây dựng ( bản gốc ) có ghi của người quản lý xây dựng về việc nộp tòa nhà để thu tiền.
• Phát biểu của người quản lý xây dựng (sự tuân thủ của các công trình hoàn thành với thiết kế xây dựng và đưa công trường vào trật tự).
• Thông tin về những thay đổi không liên quan đến thiết kế ngôi nhà.
• Tài liệu trắc địa.
• Xác nhận về tình trạng thích hợp của việc lắp đặt tại nhà (việc này phải được thực hiện bởi các chuyên gia có trình độ) và việc chấp nhận các kết nối do các nhà cung cấp thực hiện.

Còn về thời hạn thì sao? Văn phòng có 14 ngày để thông báo bất kỳ phản đối nào. Trong trường hợp có giấy phép cư trú, giám sát thi công có nghĩa vụ kiểm tra công trình trong vòng 21 ngày. Xây nhà Phan Thiết khuyên bạn hãy nhớ đừng chuyển nhà của bạn trước đó và bạn có thể bị phạt từ vài triệu đồng cho việc này. 

Thủ tục xây nhà khá phức tạp. Xây nhà Phan Thiết chúng tôi mong muốn bạn phải để mắt đến các thủ tục, giấy tờ và thời hạn. Tuy nhiên, việc lập kế hoạch phù hợp cho các hoạt động dẫn đến mục đích duy nhất đúng đắn, tức là sống trong một ngôi nhà mới xây.