Xây nhà từ đầu và những điều cần biết trước khi bắt tay vào việc
Quyết định xây nhà là một bước đột phá mới trong cuộc đời của mỗi chủ đầu tư. Làm thế nào để dễ dàng vượt qua tất cả các thủ tục và không bị nản lòng bởi số lượng của họ ? Kiến thức là chìa khóa thành công. Xây nhà Phan Thiết Thiên Thiên Bảo chúng tôi tư vấn những điều cần nhớ và những điều cần kiểm tra trước khi xây nhà.
*Từ văn bản bạn sẽ biết cách :
-Làm thế nào để xây dựng một ngôi nhà từ đầu theo quy định của pháp luật.
-Những vấn đề gì liên quan đến lô đất và môi trường xung quanh cần kiểm tra trước khi xây dựng.
-Tại sao nên chọn một thiết kế nhà làm sẵn.
-Khi nào cần xin giấy phép và khi nào đủ thông báo xây nhà.
-Xây nhà gì và lựa chọn phương pháp nào tùy thuộc vào kỹ năng và ngân sách.
Bạn đã tìm thấy lô đất hoàn hảo để bán trong một khu phố yên tĩnh và xanh mát chưa? Điều đó thật tuyệt , nhưng hãy nhớ rằng vội vàng đôi khi là một cố vấn tồi . Vì vậy , xây nhà Phan Thiết nghĩ rằng tốt hơn hết là bạn nên kiểm tra mọi thứ trước để tránh thất vọng hoặc các vấn đề lớn khi xây nhà từ đầu .
Xây dựng một ngôi nhà để giải quyết các vấn đề pháp lý
Việc xây dựng một ngôi nhà từ đầu có giá trị bắt đầu bằng việc xác minh tình trạng pháp lý của mảnh đất mà bạn sẽ xây dựng tòa nhà. Mọi thứ về nó sẽ cho bạn biết đất đai và sổ đăng ký thế chấp. Hãy kiểm tra kỹ và bạn sẽ biết được liệu khu vực đó có hiện trạng là một lô đất xây dựng hay không , và do đó bạn có thể xây nhà trên đó hay không.
Ngoài ra , bạn sẽ nhận được thông tin chính xác về chủ sở hữu. Bạn cũng sẽ tìm hiểu những khoản thế chấp được áp dụng cho mảnh đất đã chọn , liệu không có mảnh vỡ nào của mạng lưới tiện ích kỹ thuật chạy qua khu vực đó , liệu khu vực này có nằm trong quy hoạch phát triển không gian địa phương hay không hay có nằm trong khu bảo tồn không ,… Xây nhà Phan Thiết thông tin đến bạn.
Nếu lô đất chưa có sổ đất , thế chấp không có nghĩa là bạn không thể mua và xây nhà. Trong tình huống như vậy, bạn nên làm quen với các tài liệu có sẵn chứng minh quyền sở hữu đối với một tài sản nhất định (quyết định của cơ quan quản lý nhà nước , quyết định và bản án của tòa án).
Nếu có vẻ như lô đất nằm trong quy hoạch phát triển của địa phương , hãy nhớ kiểm tra những gì được viết trong đó về khu vực và môi trường xung quanh. Quy hoạch phân khu của địa phương sẽ cho bạn biết liệu sẽ có trung tâm mua sắm nào trong khu vực lân cận ngôi nhà tương lai của bạn hay không , có đường hay không và loại tòa nhà cũng như hình dạng mái nhà được phép trong khu vực.
Bạn có thể lấy bản phác thảo từ kế hoạch phát triển địa phương tại văn phòng thành phố , văn phòng thành phố hoặc trên trang web của văn phòng hoặc xã. Hãy nhớ rằng bạn không cần phải là chủ sở hữu của mảnh đất để có quyền truy cập vào quy hoạch phát triển địa phương hoặc nếu không có quyền truy cập như vậy hãy nộp đơn xin quyết định về các điều kiện phát triển.
Những vấn đề pháp lý nào cần được kiểm tra trước khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà từ đầu ?
Kích thước lô đất hay diện tích tối thiểu của một lô đất xây dựng mà bạn có thể đặt nhà ở là 300 m2 đối với lô đất ở thành phố và 1000 m2 đối với khu vực ngoại ô và nông thôn. Chiều rộng của mảnh đất không được nhỏ hơn 16m , nếu bạn có một khu đất nhỏ để phát triển , hãy nhớ rằng những ngôi nhà nhiều tầng sẽ phù hợp nhất với nó.
Nếu bạn có một khu đất rộng thì nhà một tầng sẽ là giải pháp tốt, vì nó cần nhiều diện tích hơn nhà hai tầng có cùng diện tích sử dụng. Những lô đất hình chữ nhật hoặc hình vuông là lợi thế nhất để phát triển.
Khoảng cách từ ranh giới với lô đất lân cậ theo quy định của pháp luật, nhà bạn phải cách mặt tường không nhỏ hơn 4m khi đối diện với tường có cửa sổ hoặc cửa ra vào về phía ranh giới lô đất, hoặc 3 m - khi tường xây có không có cửa sổ hoặc cửa ra vào. Bạn cũng có thể xây nhà trực tiếp tại ranh giới của lô đất lân cận hoặc cách ranh giới của lô đất đó không nhỏ hơn 1,5 m.
Loại đất chính là điều quan trọng khi lập kế hoạch xây dựng tầng hầm hoặc nhà máy xử lý nước thải gia đình. Nền móng được đặt trên đất cát khô khác với đất ngập nước . Vì vậy, xây nhà Phan Thiết khuyên các bạn hãy chắc chắn để tìm ra lớp đất trên lô đất của bạn. Bạn có thể kiểm tra nó trong sổ đăng ký đất đai và tòa nhà. Cũng nên xem các bản đồ địa chất hoặc thủy văn , có ở văn phòng xã. Nếu bạn lo lắng rằng khu vực trên lô đất của bạn bị ẩm ướt , bạn có thể yêu cầu một nhà địa chất khảo sát mặt đất. Chi phí của một bài kiểm tra như vậy thường là vài triệu đồng.
Cấu trúc sử dụng vĩnh viễn so với quyền sở hữu hay cấu trúc sử dụng vĩnh viễn , trái ngược với quyền sở hữu , có giá trị trong một khoảng thời gian giới hạn. Nó được phát hành trong 99 năm và nhà đầu tư trả một khoản phí cho nó mỗi năm. Chủ sở hữu bất động sản có quyền sử dụng vĩnh viễn có thể nộp đơn xin chủ sở hữu để cấp quyền sở hữu. Phí chuyển đổi tùy thuộc vào giá trị của tài sản, do người thẩm định giá tài sản quyết định.
Chứng thư công chứng hoặc lấy bản sao chứng thư công chứng mua bán bất động sản. Cho đến khi nó được ghi vào sổ đăng ký đất đai và thế chấp, bản sao của chứng thư công chứng là tài liệu cơ bản xác nhận quyền định đoạt tài sản , tức là đưa ra các quyết định liên quan đến đầu tư trên mảnh đất của bạn.
Hướng dẫn xây nhà , cốt truyện và môi trường xung quanh
Điều quan trọng là phải biết các kế hoạch cho lô đất và vùng phụ cận có trong quy hoạch phát triển địa phương. Tuy nhiên, hãy nhớ cũng kiểm tra những gì đã có trên lô đất và môi trường xung quanh nó trước khi xây nhà từ đầu.
Môi trường xung quanh lô đất và hãy kiểm tra xem có nhà máy xử lý nước thải, nhà máy phân loại rác hoặc nhà máy ở khu vực lân cận của bạn không. Các cơ sở công nghiệp lớn có thể là nguồn phát ra không chỉ tiếng ồn mà còn cả bụi , khói và mùi khó chịu.
Đường vào để xin giấy phép xây dựng , lô đất phải có đường công cộng. Nếu vẫn chưa có, hãy kiểm tra với văn phòng xã xem có kế hoạch xây dựng hay không. Nếu nó đã tồn tại thì hãy tìm hiểu xem nó là công khai hay riêng tư. Hãy nhớ rằng theo quan điểm của bạn, không chỉ sự hiện diện của con đường là quan trọng mà còn cả tình trạng của nó.
Trong giai đoạn xây dựng, bạn có thể không khỏi phiền lòng vì thiếu bề mặt cứng, nhưng càng ở lâu trong nhà sẽ càng bất tiện. Cũng nên chú ý đến việc tiếp cận bằng phương tiện công cộng. Trạm xe bus gần nhất cũng có thể gây khó khăn cho cuộc sống của gia đình bạn.
Cơ sở hạ tầng và hãy kiểm tra xem cửa hàng , cơ sở y tế , bưu điện,sân chơi hoặc trường học gần nhất nằm ở đâu trong khu vực.
Mặc dù thực tế là chúng ta lái xe khắp nơi ngày càng thường xuyên, nhưng rất tốt nếu có một cửa hàng gần đó, nơi bạn có thể mua bánh mì tươi hoặc một tờ báo vào buổi sáng. Tất nhiên, đây không phải là yếu tố quyết định duy nhất, nhưng cần đảm bảo trước rằng bạn sẽ không sống trong vùng hoang dã.
Cây trên mảnh đất và nếu có cây trên mảnh đất của bạn, hãy nhớ rằng trong hầu hết các trường hợp, bạn cần phải xin phép xã để chặt hạ hoặc trồng lại chúng.
Các tiện ích trong khu đất - kiểm tra xem có mạng lưới nước, nước thải, điện và khí đốt trong khu vực lân cận không. Tìm hiểu chi phí kết nối với các mạng riêng lẻ là bao nhiêu. Trong trường hợp không có kết nối với hệ thống thoát nước thải, bạn sẽ phải xây dựng một bể tự hoại hoặc một nhà máy xử lý nước thải tại nhà. Tuy nhiên, việc thiếu mạng lưới khí có nghĩa là cần phải được cung cấp từ bình chứa khí lỏng.
.jpg)
Tự xây nhà - thiết kế nhà sẵn
Nếu bạn quyết định xây một ngôi nhà cho một gia đình từ đầu , bạn sẽ cần một dự án. Nó nên tính đến kích thước của lô đất, cũng như hình dạng và môi trường xung quanh. Nó cũng phải phù hợp với các tòa nhà xung quanh và có một khu vườn, nhà để xe và các phòng tiện ích, số lượng và kích thước sẽ phù hợp với nhu cầu của bạn.
Tuy nhiên, nó không có nghĩa là dự án phải được thực hiện theo đơn đặt hàng riêng lẻ. Tốt không kém, và giải pháp đơn giản hơn, ít tốn thời gian hơn và rẻ hơn nhiều sẽ là các dự án đã làm sẵn.
Đề nghị của xây nhà Phan Thiết chúng tôi bao gồm cả thiết kế nhà hiện đại và các giải pháp truyền thống hơn. Sự lựa chọn là rất lớn nên bạn chắc chắn sẽ tìm thấy một cái gì đó sẽ phù hợp với tất cả các nhu cầu của bạn.
Tuy nhiên, nếu đề xuất được chọn yêu cầu thay đổi, chúng có thể được áp dụng trong quá trình thích ứng , xây nhà Phan Thiết nghĩ rằng với những cách này nó đã bao gồm việc điều chỉnh thiết kế làm sẵn đã chọn của nhà thiết kế cho phù hợp với các điều kiện phổ biến ở một khu vực nhất định (địa hình, loại đất,... ) .
Bước này là bắt buộc. Tuy nhiên, các thay đổi về bố trí chức năng, loại mái lợp hoặc vật liệu xây dựng là tùy chọn.