Xây nhà Phan Thiết , từng bước thành công

Ngày đăng: 23/12/2021 151 lượt xem
Xây nhà Phan Thiết chúng tôi nhận thấy rằng chi phí xây nhà đóng một vai trò quan trọng trong nhận thức của chủ đầu tư về chi phí sử dụng ngôi nhà và mối tương quan của chúng với các giải pháp kỹ thuật được sử dụng trong ngôi nhà đang xây dựng.
Địa chỉ: Phan Thiết

Chi phí xây dựng nhà . Kiểm tra những điều bạn cần biết trước khi bắt đầu đầu tư cuộc sống của mình.

Nếu như các bạn có nhu cầu tìm kiếm một căn hộ lớn hơn cho gia đình và sau khi xem quảng cáo , câu hỏi đầu tiên sẽ xuất hiện là : ... và tự hỏi chi phí xây dựng một ngôi nhà là bao nhiêu? Điều gì đáng ghi nhớ trước khi quyết định khởi công ? Chúng ta nên tính đến những chi phí nào và những chi phí nào không thể dự đoán được ? Hãy cùng xây nhà Phan Thiết tìm hiểu xem những chi phí đó là gì nhé!

Khi xem xét các vấn đề liên quan đến việc xây dựng một ngôi nhà , chúng ta không tính đến chi phí mua một lô đất xây dựng (hoặc lô đất cho mục đích khác cộng với việc chuyển đổi). Giá mỗi mét vuông rất khác nhau tùy thuộc vào vị trí. Nếu chúng ta chọn vị trí thực sự gần trung tâm , đồng thời muốn có sân vườn rộng hơn thì chi phí xây nhà sẽ cao hơn.

Trước khi bắt đầu xây dựng , chúng ta nên phân tích toàn bộ phận của các yếu tố quan trọng. Chúng ta cần một ngôi nhà lớn như thế nào ? Bao nhiêu người sẽ sống trong đó và nó phục vụ chúng ta trong bao lâu và những chức năng nào ?

Ví dụ liên quan đến đam mê hoặc công việc của chúng ta , nên được bao gồm trong đó. Nó chắc chắn đáng để trả lời câu hỏi liệu chúng ta có đủ thời gian hay không và nguồn lực tài chính để không chỉ xây dựng mà còn duy trì tổ ấm của bạn trong tình trạng thích hợp trong tương lai . Cần phải hiểu rằng , không giống như một căn hộ trong một khu chung cư được quản lý bởi một cộng đồng hoặc một người quản lý, không gian sống của bạn có các nghĩa vụ bổ sung liên quan đến việc bảo trì tòa nhà , về vận hành và các vấn đề kỹ thuật của tòa nhà.

Khi bắt đầu xây dựng , chúng ta thường có một khoản kinh phí nhất định. Tuy nhiên , chi phí xây dựng hầu như luôn cao hơn những gì chúng ta giả định. Điều này đáng được tính đến ngay từ đầu. Trước khi bắt đầu định giá xây dựng nhà ở một hộ gia đình, trước hết cần xem xét các thông số của công trình tương lai. Các chi phí khác phải được tính đến trong trường hợp nhà một tầng và có tầng hầm và các chi phí khác nếu không có tầng hầm. Giá thành của những ngôi nhà có gác xép hay không có gác xép và tầng hầm cũng sẽ khác nhau.

Trong trường hợp quyết định xây nhà , cần dự trù tất cả các chi phí mà chúng ta sẽ phải chịu cho đến khi chuyển nhà .Giá xây nhà bao gồm tiền mua một lô đất , các vật liệu cần thiết và tay nghề . Tuy nhiên , chi phí hoàn thiện nhà thường bị đánh giá thấp nhất. Thật không may , tùy thuộc vào sở thích hoàn thiện của xây nhà Phan Thiết chúng tôi , chúng có thể phù hợp với chi phí xây dựng một ngôi nhà cho riêng bạn.

Chi phí hợp lý tối thiểu để hoàn thiện một ngôi nhà chìa khóa trao tay sẽ khá cao. Các bạn cũng cần nhớ về những chi phí này khi tăng diện tích căn nhà khi thiết kế. Chúng tôi cũng sẽ phải hoàn thiện từng bề mặt bổ sung cho không gian của bạn.

Bắt đầu dự án:

Cơ sở để xây dựng một ngôi nhà là thiết kế kiến ​​trúc . Xây nhà Phan Thiết chúng tôi có hai tùy chọn dành cho bạn để lựa chọn : sử dụng thiết kế làm sẵn hoặc thuê một studio kiến ​​trúc thiết kế. Một thiết kế tốt cần tính đến các giải pháp của nó bên cạnh vấn đề thẩm mỹ hay công năng , tính hợp lý của các giải pháp và vật liệu về mặt kinh tế. Thông thường , các giải pháp kiến ​​trúc và xây dựng khác nhau có thể đạt được hiệu quả tương tự, nhưng chi phí thực hiện chúng có thể chênh lệch tới vài chục phần trăm.

Các thiết kế may sẵn rất phổ biến trên thị trường không cung cấp điều này. Họ không tính đến các điều kiện cục bộ , dự đoán các giải pháp không phù hợp với người dùng hoặc chỉ đơn giản là chứa các lỗi tốn kém. Ngoài ra, trái ngược với vẻ bề ngoài , chúng không rẻ hơn nhiều so với các dự án riêng lẻ phù hợp với yêu cầu của chủ đầu tư. Việc chỉ mua một thiết kế lặp lại là không đủ để có được giấy phép xây dựng hoặc sự chấp thuận của nó tại văn phòng. Để thực hiện được điều này , nó phải được điều chỉnh bởi một kiến ​​trúc sư có quyền. Ngoài ra , nó cũng phải được xác nhận bởi các nhà thiết kế của tất cả các ngành : nhà thiết kế kết cấu , nhà thiết kế lắp đặt điện và nhà thiết kế lắp đặt vệ sinh. Bạn phải trả tiền cho tất cả.

Thích ứng là sự thích nghi của dự án với điều kiện địa phương tại nơi mà chúng ta muốn xây dựng nhà ở. Đó là cả điều kiện kỹ thuật , chẳng hạn như địa hình , điều kiện mặt bằng , kích thước và hình dạng của khu đất cũng như các điều kiện pháp lý do quy hoạch phát triển không gian địa phương , từ công ty Xây nhà Phan Thiết cho biết.

xây nhà phan thiết và những giấc mơ đẹp

Ngoài ra , kế hoạch phát triển đất và kiểm tra địa kỹ thuật của nền đất phải được thực hiện để xác định xem kích thước của nền móng được thông qua trong dự án có đủ cho nền của tòa nhà do chúng tôi chọn trên lô đất của chúng tôi hay không và để kiểm tra xem liệu Các giải pháp chống thấm được áp dụng trong dự án là đủ đối với các điều kiện nền đất trong khu vực của chúng tôi. Điều này đặc biệt quan trọng khi bạn dự định xây nhà có tầng hầm.

Giá nhà 1 tầng tính trên 1m2 cao hơn giá nhà có gác xép khoảng 30%. Tuy nhiên , khi quyết định chọn một ngôi nhà có gác mái , chúng ta phải tính đến sự gia tăng tổng thể của chi phí không tính theo mét vuông.

Nếu không cần thay đổi thiết kế lặp lại , tổng chi phí điều chỉnh thiết kế đã hoàn thiện , bao gồm cả việc mua thiết kế , sẽ thấp hơn thiết kế được thiết kế riêng trong studio kiến ​​trúc. Tuy nhiên , trong trường hợp đưa ra những thay đổi đối với dự án đã hoàn thành thì chúng có thể rẻ hơn nếu thực hiện một dự án riêng lẻ.

Một dự án điển hình có thể được thực hiện mà không có bất kỳ thay đổi nào , miễn là không có sự phản đối nào đối với kế hoạch phát triển của địa phương , cốt truyện , các mặt của thế giới và kỳ vọng của nhà đầu tư. Nếu chúng ta muốn thực hiện các thay đổi đối với một dự án đã làm sẵn hoặc điều chỉnh nó chỉ vì chúng ta thích một yếu tố nào đó thì điều đó không có ý nghĩa như vậy. Tốt hơn hết là bạn nên quyết định một thiết kế do studio kiến ​​trúc chuẩn bị sẽ phù hợp hoàn hảo với nhu cầu và thị hiếu của chúng ta.

Một dự án riêng lẻ sẽ cung cấp các giải pháp tối ưu, được chuẩn bị đặc biệt cho những cư dân tương lai, nhờ đó nó có bố cục chính xác mà chúng ta mơ ước. Chi phí của một dự án như vậy nằm trong khoảng từ ba đến năm phần trăm chi phí xây dựng một ngôi nhà. Xây nhà Phan Thiết chúng tôi nhấn mạnh rằng khoản chi phí này là một khoản đầu tư vào một ngôi nhà tốt hơn là một khoản chi phí cần thiết.

Dự toán xây nhà bao gồm những gì?

Cần lưu ý rằng dự toán chi phí có bao gồm tất cả các yếu tố được cung cấp trong thiết kế xây dựng hay không. Đặc biệt quan trọng trong chi phí xây nhà là tính toán tất cả các yếu tố của công trình công nghiệp : vệ sinh , điện và kỹ thuật viễn thông. Ngày tính toán cũng là một vấn đề quan trọng . Ví dụ , một ước tính chi phí được chuẩn bị từ hai năm trước có thể khác với chi phí sẽ phải phát sinh với hiện tại và có thể yêu cầu cập nhật giá cả.

Trong thực tế , phần lớn các ước tính chi phí dựa trên cái gọi là KNR hoặc danh mục đầu vào nguyên liệu. Đối với việc thực hiện các phần tử riêng lẻ của tòa nhà , các hạng mục thích hợp mô tả việc thực hiện các phần tử này được lựa chọn và sau đó giá được ấn định cho vật liệu, thiết bị và nhân công được chỉ định trong các hạng mục. Theo cách này, các ước tính chi tiết sẽ được chuẩn bị.

Bạn cũng có thể ước tính dựa trên cái gọi là của bản tin giá đối tượng (BCO), mô tả chi phí thực hiện các phần riêng lẻ của cấu trúc xây dựng mô hình. Điều này cho phép tính toán nhanh hơn nhưng nó chắc chắn sẽ kém chính xác hơn so với tính toán được trình bày trong ước tính chi phí.

Thật không may, không thể dự đoán chính xác tất cả các yếu tố và hoạt động trên công trường và vì vậy dự toán chi phí đưa ra bức tranh gần đúng về chi phí trong tương lai. Tất nhiên , bạn có thể quyết toán các tài khoản trên cơ sở nó , nhưng bạn phải nhớ rằng chi phí thực tế có thể khác với chi phí bao gồm trong đó.

Xây nhà Phan Thiết chúng tôi nhận thấy rằng chi phí xây nhà đóng một vai trò quan trọng trong nhận thức của chủ đầu tư về chi phí sử dụng ngôi nhà và mối tương quan của chúng với các giải pháp kỹ thuật được sử dụng trong ngôi nhà đang xây dựng. Trong khi cách nhiệt tốt , thông gió với thu hồi nhiệt , tấm quang điện hoặc tay nghề chuyên nghiệp làm tăng chi phí xây dựng , chúng có thể giảm đáng kể chi phí sử dụng ngôi nhà. Điều đặc biệt nên xem xét vấn đề này trong dài hạn , nếu chúng ta có triển vọng trả hết khoản vay để xây nhà và bảo trì nó cùng một lúc.

Có thể lợi nhuận cao hơn nếu vay một khoản lớn hơn và đầu tư vào các giải pháp giúp giảm chi phí bảo trì ngôi nhà bởi vì mặc dù trả góp cao hơn , chúng ta sẽ phải chịu tổng chi phí mỗi tháng thấp hơn.

Quý khách vui lòng điền đầy đủ thông tin liên lạc. Số điện thoại của quý khách sẽ được bảo mật và không công khai.