Xây nhà Phan Thiết và những định hướng trong năm 2021

Giấy phép xây dựng và những trường hợp nào là cần thiết?

Xây dựng lại các công trình lắp đặt, phá dỡ tường rào hoặc thay thế sàn nhà trước khi lập kế hoạch cải tạo, cần phải làm quen với các điều kiện pháp lý hiện hành, điều này đặt ra nghĩa vụ đối với người quản lý tòa nhà phải chuẩn bị thiết kế xây dựng và xin giấy phép xây dựng. 

Việc giải thích sai các quy định có thể dẫn đến việc công nhận tác dụng của các công trình là xây dựng không phép và kéo theo nhiều hậu quả, bao gồm cả những hậu quả về tài chính. Khi nào cần phải có giấy phép để thực hiện các công việc giả định?

Theo nguồn tin từ xây nhà Phan Thiết tìm hiểu thì phạm vi xây dựng công trình không phải xin phép xây dựng làm dấy lên nghi ngại không chỉ của các nhà thầu độc lập, mà cả chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà. Tiêu chí quyết định trong trường hợp chuyển đổi là liệu công trình có dẫn đến thay đổi các thông số hoạt động hoặc kỹ thuật của toàn bộ công trình hay không?

Tuy nhiên với việc vẽ một đường viền rõ ràng có thể là một vấn đề. Mặc dù nó không làm hết danh mục đầy đủ các vụ án, nhưng án lệ của các tòa án hành chính trong các ví dụ được mô tả dưới đây giải thích cách hiểu nguyên tắc này trong thực tế.

Theo quy định của án lệ , thông số chức năng và kỹ thuật được đề cập đến trong luật xây dựng , trong số những thông số khác , tất cả các đại lượng được biểu thị bằng đơn vị đo lường hoặc trọng lượng của các yếu tố chức năng của tòa nhà , chẳng hạn như : mái nhà , cửa sổ , cầu thang , số phòng và các yếu tố kỹ thuật của tòa nhà, chẳng hạn như: trọng lượng của kết cấu hoặc khả năng chống cháy, cũng như các giá trị xác định cách thức và phạm vi sử dụng một đối tượng nhất định, dẫn đến thay đổi các quy tắc sử dụng đối tượng đó. Do đó, các công trình dẫn đến thay đổi các thông số trên sẽ phải xin giấy phép xây dựng. Xây nhà Phan Thiết thông tin đến bạn.

Tuy nhiên, theo quy định, giấy phép xây dựng không yêu cầu sửa chữa, tức là các công việc được thực hiện trong tòa nhà hiện có để khôi phục lại tình trạng ban đầu của nó (cũng như việc sử dụng các sản phẩm khác với các sản phẩm được sử dụng ở trạng thái ban đầu). 

Do đó, nếu không có giấy phép xây dựng , bạn có thể thực hiện các thay đổi liên quan đến việc lắp đặt máy điều hòa không khí , thay thế ngưỡng cửa sổ và thiết bị vệ sinh hoặc tháo dỡ trần treo, cũng như chèn hoặc phá bỏ các bức tường ngăn (miễn là chúng được không phải là yếu tố cấu trúc của tòa nhà , chúng không ảnh hưởng đến mục đích sử dụng hoặc tình trạng kỹ thuật của tòa nhà và không quyết định đến sự phân tách về không gian của các khu nhà ở độc lập cấu thành chủ thể sở hữu riêng).

Giấy phép xây dựng cũng không bắt buộc đối với các công trình liên quan đến việc triển khai hoặc thay thế các công trình lắp đặt bên trong của tòa nhà nhưng chỉ khi chúng không áp dụng cho tất cả hoặc hầu hết các công trình lắp đặt của toàn bộ tòa nhà.

Tuy nhiên , xây nhà Phan Thiết chúng tôi nhận thấy rằng nếu công trình bao gồm việc thực hiện hoặc thay thế một phần nhỏ công trình lắp đặt của tòa nhà , nhưng thay đổi các thông số của nguồn cung cấp nước , điện , khí đốt , ... cho toàn bộ tòa nhà  thì chúng đã phải tuân theo yêu cầu để có được một giấy phép xây dựng.

Các công trình xây dựng khác không phải là công trình cải tạo, ngoại trừ các công trình liên quan đến các đối tượng được miễn trừ theo điều khoản luật. 

Theo bộ luật xây dựng có yêu cầu giấy phép xây dựng khi xây dựng lại dẫn đến thay đổi các thông số kỹ thuật hoặc hoạt động của tòa nhà hiện có. 

Danh mục này bao gồm các công việc can thiệp vào hệ thống tải trọng theo cách yêu cầu xây dựng lại cấu trúc chịu lực của đối tượng, như nó xảy ra trong quá trình xây dựng một đối tượng mới, hoặc gây trở ngại cho cấu trúc của tòa nhà hoặc của nó không gian, mà trước đây là không gian chung . 

Danh mục này cũng bao gồm tất cả các công trình mà thiết kế xây dựng yêu cầu phải được phê duyệt về phòng cháy chữa cháy hoặc liên quan đến các vách ngăn bên ngoài và các yếu tố cấu trúc của tòa nhà.

Khi phân tích các ví dụ được mô tả ở trên, xây nhà Phan Thiết khuyên quý vị cần lưu ý rằng mặc dù có sự làm rõ đáng kể về mặt pháp lý đối với việc áp dụng các quy định của bộ luật xây dựng, nhưng chúng vẫn để lại một khoảng cách giải thích. 

Do đó, ngay cả trong những trường hợp có vẻ giống với những trường hợp được mô tả trong án lệ, nhà thầu, nhà đầu tư hoặc người quản lý không nên cảm thấy được miễn trừ nghĩa vụ xác nhận xem các trường hợp được mô tả trong án lệ có chắc chắn áp dụng cho các công trình do họ lập kế hoạch hay không ?  

Giấy phép xây dựng . Khiếu nại quyết định của văn phòng ở đâu?

Hầu hết các giấy phép phải được cấp từ cơ quan quản lý kiến ​​trúc và xây dựng được cấp dưới dạng quyết định hành chính. Đó là trong số những thứ khác , giấy phép xây dựng , giấy phép phá dỡ công trình cũng như giấy phép cư trú . Chúng ta nên liên hệ với ai và bằng cách nào khi chúng ta không hài lòng với quyết định đã ban hành của cấp trên?

Khiếu nại cơ quan và với ai ?

Thủ tục hành chính bao gồm hai giai đoạn. Điều này có nghĩa là quyết định của cấp sơ thẩm có thể bị kháng cáo lên cấp cao hơn. Nó có thể là các văn phòng khác nhau hoặc tùy thuộc vào người ban hành quyết định với tư cách là người có thẩm quyền sơ thẩm.

Làm thế nào để viết đơn xin giấy phép xây dựng ?

Kháng nghị phải được gửi trong vòng 16 ngày kể từ ngày gửi hoặc công bố quyết định (nếu nó được đưa ra bằng miệng , tức là đã thông báo). Đơn kháng cáo được gửi lên cơ quan cấp cao hơn thông qua cơ quan đã ban hành quyết định không thỏa đáng có thời gian khoảng 8 ngày để chuyển đơn kháng cáo. Cơ quan cấp sơ thẩm thứ hai , đến lượt mình sẽ có một tháng để xem xét sự việc.

Bản thân nội dung kháng cáo không cần phải có bất kỳ căn cứ pháp lý nào và chỉ cần người được ban hành quyết định không hài lòng với nó là đủ. Tuy nhiên, cần chỉ ra bất kỳ sai sót nào trong quyết định trong kháng nghị : cơ sở pháp lý không chính xác cho quyết định tức là thực tế là điều khoản liên quan đề cập đến một trạng thái nhất định không được cung cấp.

Quyết định không chính xác

Khoảng trống trong việc biện minh với các sự kiện hay cơ sở pháp lý đầy đủ không được đưa ra , tất cả các điều khoản mà theo đó phải đưa ra quyết định đúng đắn.

Chú ý! Khi bạn nộp đơn kháng cáo, việc thi hành quyết định sẽ bị đình chỉ. Điều này không áp dụng đối với các quyết định có tính chặt chẽ và có hiệu lực thi hành ngay lập tức (chế độ này được áp dụng khi cần thiết để bảo vệ sức khỏe hoặc tính mạng con người hoặc vì lợi ích xã hội quan trọng hoặc lợi ích đặc biệt quan trọng của một bên).

Kháng nghị tiếp theo sẽ là gì?

• Kiểm tra đầu tiên. Trước tiên, cơ quan phúc thẩm kiểm tra rằng kháng cáo.
• Có thể chấp nhận được.
• Được đệ trình bởi một người là một bên của một thủ tục nhất định.
• Phàn nàn về một quyết định cụ thể.
• Đã được gửi trong thời gian đúng hạn.

Sau đó, cơ quan phúc thẩm tiến hành các thủ tục giải thích và chứng cứ, trong đó người kháng cáo có thể yêu cầu bổ sung tài liệu và chứng cứ trong vụ án, ví dụ bằng cách xét xử các nhân chứng mới.

Chú ý! Xây nhà Phan Thiết gợi ý cho bạn có thể rút đơn kháng cáo của mình trong khi vụ việc đang được cơ quan kháng cáo xem xét. Quá trình tố tụng sẽ bị ngừng , trừ khi cơ quan có thẩm quyền quyết định rằng quyết định đó vi phạm pháp luật hoặc lợi ích công cộng.

*Sau đó, quyết định. Ngoài việc ngừng tố tụng , cơ quan kháng cáo cũng có thể:

• Hủy bỏ toàn bộ hoặc một phần quyết định đang tranh cãi , xét xử dựa trên giá trị của vụ án hoặc ngừng thủ tục tố tụng trong giai đoạn sơ thẩm.
• Thu hồi toàn bộ quyết định đã bị kháng nghị và chuyển vụ án để cấp sơ thẩm xem xét lại.

Sức hấp dẫn không khủng khiếp

Bạn không nên sợ hãi về các thủ tục kháng cáo. Thẩm quyền sơ thẩm thứ hai, theo điều khoảncủa bộ luật tố tụng hành chính, không được đưa ra quyết định gây bất lợi cho bên đang kháng cáo. Điều này có nghĩa là sẽ không có hạn chế lớn nào trong thủ tục kháng cáo và sẽ không có quyết định bất lợi nào hơn được ban hành so với thủ tục trước thẩm quyền sơ thẩm.

Ngoại lệ duy nhất đối với quy tắc này có thể là tình huống khi quyết định của cơ quan cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng luật pháp hoặc lợi ích công cộng.

Theo như tìm hiểu của xây nhà Phan Thiết thì điều này có thể xảy ra trong trường hợp sau: cấp sơ thẩm ra quyết định từ chối phê duyệt thiết kế và cấp phép xây dựng vì quy hoạch phát triển lô đất không phù hợp với quy hoạch phát triển không gian của địa phương. 

Sau khi cấp sơ thẩm xem xét kháng cáo, thì phát hiện ra rằng người kháng cáo không có quyền sử dụng đất hợp pháp, tức là đã khai man về quyền sử dụng bất động sản vào mục đích xây dựng. Người như vậy có thể bị phạt tù đến ba năm.